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【ゆとりある下足スペース】プラウド立川トレサージュ1階80平米5,468万円【坪単価226万円】
2015-08-29

もう1件、プラウド立川トレサージュ。

施工は長谷工です。階数・規模的、さらには価格的にも長谷工起用はネームバリュー的にやや残念ではありますが、都下のオハナ・プラウドの長谷工率は非常に高いですし、既定路線でしょう。

外観デザインはやはり完全なプラウドであり、大手デベはスミフなどを初めとして「長谷工を使って長谷工らしくない物件」を造りますね。そのような状況からも長谷工は何でも造れる技術のあるゼネコンであることが分かると思いますし、長谷工物件を一括りにして論じるのは不適切ですよね。
自社(長谷工)が土地の仕入れに関わったケースではコスト面を強く意識した型通りの物件が設計されることが多いので、そのイメージが広く周知されてしまっていますが、実のところ長谷工はやればできる子なんですよねぇ(笑)。
浦和常盤ザ・レジデンスは凄く頑張っているのに未だに完売していないのがせつない・・・。

当物件は、前回の記事でも書いているように敷地形状的に南向き住戸率が低いのが難しいところですが、プラウドらしい植栽に厚みのあるエントランス周り、花火大会を意識した屋上のスカイデッキと物件規模のわりには上々な共用部も魅力的ですね。

前回のプラウド立川トレサージュ

公式ホームページ
IMG_5160[1]
IMG_5161[1]
お部屋は80平米の3LDK、東向き中住戸、専用庭付です。東側には建物がありますが、高さ的には2階ぐらいまでしかないので、圧迫感は少なく専用庭を中心に南東方向からは日照が入ってくることでしょう。

間取り的には柱が完全なインフレームで長谷工らしさを感じずにはいられませんが、玄関ドアが共用廊下から凹んだ位置にあり、中住戸ながらしっかりとアルコーブが確保されているのは良いでしょう。

居室畳数からは80平米のゆとりはそれほど感じられませんが、廊下は非常にコンパクトですし、部屋のように巨大なフィットインクローゼットがあるので納得ですね。80平米の広さがありながら洗面所がリビングインという設計はやや疑問ではありますが、そのようにしているがゆえに有効面積は一般的な80平米「以上」であるのは間違いないでしょう。

先ほどのプラン同様に玄関の下足スペースに一回り上のゆとりを設けている点も見事ですし、スパン目一杯に確保された幅のある連窓サッシも魅力十分ですね。

プラウドは都心部のタワマンや敷地面積の小さい中央区日本橋エリアの物件などではげんなりする間取りの方がむしろ多いぐらいなのですが、田の字中心のオーソドックスな物件となるケースでの間取りクオリティはかなり高いですね。
スミフの田の字もクオリティが高いですが、面積を70平米程度に絞ったものが多いので、そういう面も加味するとプラウドが最もバランスが良く優れていると言えます。

坪単価は226万円。専用庭付とはいえ、1階で視界的に良好とは言えないことを考えると先ほどの南西角よりも幾分強めの設定という印象を受けます。
まぁ、プラウドタワー立川はもちろんのこと、プラウド立川マークスでさえも坪単価230万円未満の住戸は数少なかったわけで、この単価帯で徒歩10分圏内であれば買い手は山ほどいるということの裏返しかと思います。
似た条件のシティテラス立川は平均坪単価約260万円でしたし、昨今の相場からするとまともな価格帯であることは確かです。

設備仕様面はそれなりのスケールがあるのでディスポーザーがないのは残念です。ただ、バルコニー床の木目調シートが標準仕様なのは嬉しいですね。プラウドタワー木場公園もそうでしたし、昨今のプラウドでは積極的に採用しているようです。大手デベのJVによるベイズタワー&ガーデンではバルコニーだけでなく外廊下にも採用されたことからも注目していたのですが、これはとてもコストパフォーマンスの良い仕様ですよね。

管理費は191円/㎡。外廊下でディスポーザーなし、かつ、総戸数50戸を越えるスケールメリットがあることを考えるともう少し安くともおかしくない印象ですが、200円/㎡未満であれば妥当な範囲内ではあるでしょう。
駐車場は全26台で身障者用1台及びカーシェア分1台を含め平置が5台あるのですが、残りの3台はいずれも地権者用であり、分譲分はいずれも機械式となるのがちょっと残念ですね。

【駅徒歩3分の希少性は分かるけど・・・】ルフォン常盤台ザ・レジデンス5階83平米7,460万円【坪単価298万円】 | topページへ戻る | 【マークス、タワーとは異なるコンセプト】プラウド立川トレサージュ2階92平米6,777万円【坪単価244万円】

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