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【洗濯機置場とデスクの組合せ】パレステージ梅島シャインコート77平米4,590万円【坪単価197万円】
2015-09-01

パレステージ梅島シャインコート。

梅島駅徒歩9分の6階建総戸数34戸のレジデンスです。

駅距離は少々ありますが、落ち着いた住宅街の中、かつ、南側は戸建住宅街が中心となるので、南面条件に恵まれたポジションとなります。
また、東西方向に長い敷地形状も良く、無理なく全戸南西向きという良好なランドプランとなっています。

デベロッパーの日神不動産は2011年に駅徒歩8分の地にパレステージ梅島を分譲していますが、あちらは南西面がそこそこ交通量のある通りに面しており、こちらの方が住環境がよさそうです。

梅島駅や西新井駅周辺は大規模物件なども少なくないので、こういった物件はかなり地味に映りますが、ここは小規模物件ならではの良さのある物件と言えそうですね。

施工は多田建設でパレステージ上大岡シャインコートと同様です。デザイン面に大きな特徴はありませんが、階によってガラス手摺とコンクリ手摺を使い分けているのは良いでしょう。

公式ホームページ
IMG_5164[1]
お部屋は77平米の3LDK、南角住戸です。当物件内でも非常に日照時間の長いプランとなります。

間取り的には昨今の狭小3LDKトレンド下においてはわりと専有面積が確保されている方であり、ユーティリティールームという珍しい試みがなされています。
当物件は前述の通り無理なく全戸南西向きに出来る敷地形状ですので、下から上まで同じような田の字プランが並んでいても何らおかしくないのですが、総戸数34戸で14ものプラン(たぶん)が設計されており、かなりのワイドスパンプランやルーバルプラン、そしてこのユーティリティールームなどバリエーションが豊富で良いですね。

ユーティリティールームは廊下からもキッチンからも入れる位置にあり、洗濯機置場と書斎を兼ねたような造りとなっています。大成有楽さんのオーベルシリーズなんかはLDに面したポジションにちょっとしたスペースを設けるケースも頻繁に見られますが、この物件のように洗濯機置場と合わせたケースはより稀ですね。

洗濯機を動かしていると五月蠅いと思うのでそこでデスク作業というのはちょっと違和感がなくはないですが、主婦にとっては色々と便利な空間かもしれませんね。
キッチンも4.5畳とかなり広いですし、主婦目線を強く意識したプランニングとなっている印象です。

また、当プランは洋室3も2WAYですし、住戸内に複数の回遊動線があるので飽きのこない間取りとも言えるでしょう。

坪単価は197万円。条件面に違いはあれど2011年分譲に分譲されたパレステージ梅島は平均坪単価165万円でしたので、2割近くは高い計算になります。このエリアの落ち着いた住宅街に拘りがある方にとっては検討対象となるのでしょうが、エリアに拘る必要がない場合には魅力の薄い水準となるでしょうね。

設備仕様面は少戸数のためディスポーザーはありませんし、価格帯的に当然水回りの天然石天板仕様などもありませんが、食洗機、キッチンバックカウンター(食器棚)など主婦に嬉しい設備が標準搭載されています。あと、ミストサウナもありますね。

管理費は182円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、スケールメリットがあるわけではないのでこんなものでしょう。
3LDK中心の駅徒歩9分で駐車場が2台しかないのは残念です。敷地形状もきれいですし、増やそうと思えば駐車場はいくらでも増やせたと思うのですが、不思議ですね・・・。

【わりと駅に近い碑文谷アドレス】ドレッセ碑文谷4階73平米8,730万円【坪単価394万円】 | topページへ戻る | 【住戸内玄関・廊下に間接照明】ベルジェント新中野レジデンス4階56平米5,790万円【坪単価341万円】

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