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ザ・パークハウス新宿柏木5階・6階90.9平米7,658万円【坪単価279万円】
2011-09-03

ザ・パークハウス新宿柏木。総武線大久保駅徒歩3分、山手線新大久保駅徒歩7分、そして新宿駅までも歩こうと思えば歩ける距離にある非常に交通利便性の高い立地のマンションです。一応、3棟構成ですが総戸数61戸の普通規模のマンションで、仕様等もいたって普通な感じです。そのため価格も手頃になっていると思います。コンセプトや外観が代々木の物件と似ている気がします。

公式ホームページ
画像 004[1]

お部屋はサウスコートの最上階(5階・6階)にあるメゾネットです。筆者は戸建育ちですが、マンション派です。ただ、マンションはマンションでも理想はラグジュアリーなメゾネットのお部屋に住みたいと思っています。
このお部屋はラグジュアリーというのはちょっと違いますが、ルーフバルコニーの面積も広い、素敵なお部屋です。最上階部分のメゾネットで南・西・北に開口部を持っているため、贅沢な間取りですが、洗面・浴室が玄関前にあるのはちょっといただけないですね。そして、メゾネットなら当たり前の話ですが、念のため書いておくと階段部分も専有面積に入りますので、実質的な有効面積は通常のフラット住戸に比べて大分小さくなります。トイレも2つあるので尚更ですね。
坪単価は表示上は279万円ですが、メゾネットなので実質的には坪単価300万程度の感覚でしょうか。まぁ、一般的にメゾネット住戸はその建物の中でも目玉となる住戸である場合が多く、表面上の坪単価の時点でかなり割高感がある場合が多いのでむしろこのお部屋はまともな価格であるともいえます。



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