top  >  【新築】葛飾/江戸川/足立  >  【総合レクリエーション公園徒歩2分】レ・ジェイド南葛西4階76平米4,798万円【坪単価210万円】

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)


最新記事

月別アーカイブ

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)

【総合レクリエーション公園徒歩2分】レ・ジェイド南葛西4階76平米4,798万円【坪単価210万円】
2015-09-22

レ・ジェイド南葛西。

葛西駅徒歩22分、葛西臨海公園駅徒歩25分の8階建総戸数33戸のレジデンスです。

世田谷区などなら珍しいことではありませんが、なぜに江戸川区で駅徒歩20分以上もあるポジションにマンション???と思われるかもしれませんが、このエリアには結構たくさんのマンションが存在しています。

なぜなら、この物件のすぐ近くには総合レクリエーション公園があるからです。総合レクリエーション公園は西葛西駅(葛西駅ではないです。ここからはもっと遠い西葛西駅です)の南側から、この物件のさらに東にある旧江戸川までの全長約3km、東京ドーム約4.9個分もの広さのある公園であり、子育てファミリーを中心に駅距離というマイナス面を補うだけの魅力がある立地ということになります。

施工はウラタです。レ・ジェイド葛西レ・ジェイド武蔵境などもここの施工であり、レ・ジェイドシリーズはウラタばかりですね。他デベの実績は少なめです。

デザイン面は総合レクリエーション公園方向となる南側を中心にわりと高さのあるFIXサッシを多用しているので、外観はそこいらへんのマンションとは一味違うものとなっている印象です。エントランス周りはシンプルですが、品のあるデザインで好感が持てます。

公式ホームページ
IMG_5294[1]
お部屋は76平米の3LDK、南西角住戸です。4階なので総合レクリエーション公園が望める感じではありませんが、南側には高い建物がないので、日照はもちろん良好ですし、視界的な圧迫感も皆無です。

間取り的には前述のように総合レクリエーション公園目的のファミリー層がメインターゲットとなるため、レ・ジェイド葛西などと比べてもゆとりあるプランニングとなっている印象です。当プランは南西角という非常に日照時間の長いポジションということもあり、狭小プランに走りがちな中小デベ物件としてはかなりゆとりあるプランニングとなっています。

間取り的には西側の大きな開口部や奥行のあるバルコニーが魅力的なのですが、やはり南側が残念ですよね。当物件は南向きの棟と西向きの棟の2棟構成であり、こちらは西向きの棟の最南端にあたる「南西角」となるので、メインバルコニー側(西側)ではない南側の開口部が小さい設計となることや、バルコニーがなかったりすることはけして珍しいことではなく、むしろ普通ではあるのですが、この立地条件でこの南面設計は残念としか言いようがないですね。

LDや洋室2のサッシは短い幅もさることながら高さもないものとなっており、誰しもが勿体ないと思うであろう代物です。南側に室外機置場がそれなりの大きさで確保されているので、西側バルコニーなどがスッキリしているのは良いですが、L字バルコニーで高さのある南面の掃き出し窓があったらどんなに素晴らしかったことか。
窓が小さく採光が建築基準法上の基準を満たしていないため、サービスルームが出来てしまっていますし、本当に勿体ない造りです。デベにとっても「3LDK」と「2LDK+S」では販売面でかなり違ってくると思うんですけどね。

坪単価は210万円。2011年に近隣で分譲されたイニシア南葛西ファインレジデンスは平均坪単価約188万円だったので、当時から1割程度しか上昇していないとも言えますが、ブランド力では劣りますのでこの水準が限界ということなんでしょうね。専有面積が広い分グロスが嵩みますし。

設備仕様面は少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機はついています。また、水回りの天然石天板仕様やトイレ手洗いカウンターもありませんが、浴室にはフラットラインLED照明が採用されており、外観同様、室内のデザイン面も悪くないです。

管理費は191円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですので安くて当然なのですが、スケールメリットに欠けるため気持ち高い水準という印象です。
駐車場は全11台で身障者用1台を除いた10台が機械式です。

【総合レクリエーション公園徒歩4分】プレシス西葛西アクアフォート78平米4,520万円【坪単価191万円】 | topページへ戻る | 【この立地、この単価水準としては稀な設備仕様】プレシス西葛西ペイサージュ72平米4,990万円【坪単価229万円】

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る