top  >  【新築】埼玉県  >  【12.5mの南面を独り占め】グローリオ浦和岸町8階75平米6,320万円【坪単価278万円】

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)


最新記事

月別アーカイブ

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)

【12.5mの南面を独り占め】グローリオ浦和岸町8階75平米6,320万円【坪単価278万円】
2015-10-03

グローリオ浦和岸町。

都心物件が少ないので、昨日に続き本日もあまり慣れない浦和の物件を取り上げてみます。

当物件は浦和駅徒歩8分の10階建総戸数27戸のレジデンスということで、セコムらしい小規模物件にはなるのですが、利便性の高い駅にほど近いポジションながら良好な住環境が享受できる岸町に誕生します。

この物件の周辺にはパークホームズやプラウド、さらにパークハウスなど大手デベ物件が数多く存在していることからもこのエリアの価値が分かるというものですね。

公式ホームページ
IMG_5342[1]
お部屋は75平米の3LDK、南東西の三方角住戸です。東と西にはマンションなどの高い建物もありますが、南側は戸建がメインなので日照はもちろん中層階以上になると眺望も望める好条件です。

間取り的には南面がこれ以上ないぐらいのワイドスパン設計で素晴らしいですね。当物件は敷地が東西よりも南北に長いため、このプラン以外の2タイプ(全3タイプ)はいずれも西がメインバルコニーなのでこのプランが南を独り占めという感じになります。

東西が短めとはいえ、このプランを見れば分かるように結構な南面スパン(約12.5m)が確保できているので、デベロッパーによっては南面を2つのプランで分け合う(1プランあたり南面スパン6.25mで縦長の南東角住戸と南西角住戸)プランが提案されたのではないかと思います。南向き住戸率を高めることはデベロッパーにとって非常に重要であり、こういった住環境重視の立地条件となると尚更だからです。

どういう理由があったのかは分かりませんが、結果的に当物件はこのプランが南面を独り占めしており、このような住環境良好な立地でこれだけ贅沢な南面スパンが設けられているのは本当に凄いと思うわけです。上層階のプレミアムプランにのみこのようなプランが用意されているというのであればそれほど珍しいことではないと思うのですが、下から上までこのようなプランがあるというのは非常に貴重、かつ、異例のものと言えるのではないでしょうか。

共用廊下が東側の深い位置まで設計されており、玄関位置も非常に良いので廊下がコンパクトながらも洋室2室が独立出来ていますし、水回りの入口も玄関から見えることなくプライバシー面も完璧に近いです。LDの入口付近にもデッドスペースがありませんし、柱の影響もほとんどないこのプランは本当に素晴らしいです。

狭小プランを提案することが多いグローリオであることを考えると75平米はそこそこ確保されている方ですし、無駄な面積が非常に少ないので居室畳数も十分に確保出来ています。キッチンが4.5畳もある独立型になっているのも凄いですよね。オープンキッチンの方がLDKとして空間的な広がりが得られるので好み次第ではあるのでしょうが、70平米台の3LDKでこんなゆとりある独立型キッチンが設計されるケースなんてまずあり得ません。この間取り本当に本当にレアです。この間取りを気に入った方にとっては絶対に逃してはいけないぐらい貴重な存在となることでしょう。

LDの開口部もL型の幅のあるサッシが採用されていますし、本当に見所が盛りだくさんなプランです。今年の間取り部門金賞候補となるでしょうね。収納はちと少ないですけど。

坪単価は278万円。浦和をよく知らない方からすると高いと思われるかもしれませんが(私もそんなに知りませんが(汗))、前述の浦和駅徒歩4分のザ・パークハウス浦和タワーは予定価格ではありますが、平均坪単価330万円という水準ですので、そう考えるとこの物件の価格は条件面のわりに大分おとなしい印象です。ザ・パークハウス浦和タワーが330だとすると、西口駅前再開発の27階建タワマンは370~380とかいっちゃいそうですよね・・・。おそろしや~。

【セコム物件の間取りのイメージが変わった】グローリオ浦和岸町70平米5,060万円【坪単価238万円】 | topページへ戻る | 【高級感を出したいのかそうでないのか】サンメゾン浦和高砂エルド4階70平米4,860万円【坪単価229万円】

このページのtopに戻る

コメント:

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます

コメントの編集

Re: タイトルなし

コメント有難うございます。

「パークホームズ横濱」というのはパークホームズ横濱中川ですか?それとも横濱東白楽?はたまた横浜ブロッサムアベニュー?

どちらの物件でしょうか???

コメントの編集

失礼いたしました。
パークホームズ横濱東白楽です。
EタイプとFタイプが気になっています。
よろしくお願いします。

コメントの編集

Re: タイトルなし

ご返信遅くなり申し訳ありません。

パークホームズ横濱東白楽ですね。
取り上げるにあたり資料等をお送りいただきたいので、ご希望であればまずはPCサイト右下部にあるメールフォームよりご連絡いただけますでしょうか。

コメントの編集

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る