ブリリア武蔵小杉12階84.5平米7,800万円【坪単価305万円】

ブリリア武蔵小杉。現在、エクラスタワーが分譲中で、近いうちにパークシティ武蔵小杉グランドウイングタワーが分譲される武蔵小杉駅前ですが、最近完売したタワーといえばこのブリリア武蔵小杉です。不動産市況が傾くかどうかの踊り場的なギリギリの時期に販売されましたが、戸数もそれほど多くなかったため、坪単価280~300前後のお部屋が大半であったにもかかわらず早期に完売しました。全戸南向き(パークシティ武蔵小杉ビューですが…)なのも人気があった要因でしょうか。

外観【BLUESTYLE.COM】
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間取りは南西角部屋3LDKです。柱はアウトフレームのものとそうでないものが混在しているので部屋によっては角に柱が出っ張っていて邪魔ですが、許容範囲内でしょう。このお部屋が特に優れているところは収納が豊富なことと、南面に大きな開口部を持ち、さらにいえばバルコニー幅が広いところも素敵です。
収納面ではウォークインクローゼットから直接バルコニーに出られる便利なんだかなんだかわからないところもありますが、きっと便利なんでしょう。できればリビング脇の洋室は引き戸がよかったと思いますが…。
全体的にバランスのよいお部屋でファミリーには人気が高そうなお部屋だと思いますが、坪単価305万円はいただけませんね。外廊下物件ですし、お世辞にも高級物件ではありませんので坪単価305万円は現在の不動産相場では不相応だと思います。
パークシティ武蔵小杉グランドウイングタワーがどの程度の坪単価で販売されるかにもよるでしょうが、これだけタワーがあふれると希少性が微塵も感じられませんし、武蔵小杉で坪単価300超は過去の出来事でよいのではないかと思っています。

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