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【玄関とLDの間の扉がないです・・・】パークホームズ板橋蓮根77平米4,100万円台(予定)【坪単価約177万円】
2015-10-11

もう1件、パークホームズ板橋蓮根。

施工は三井住友建設です。前回の記事でも書いたように生粋の長谷工物件であるブランシエラ板橋西台よりも安いぐらいの価格設定なので、三井住友建設施工というネームバリューだけでそれ以上の贅沢は言うべきではないとも言えますが、やはり直床にはなっています。

そんなわけで「構造面には期待できないな~」と思っていたのですが、そうではないのがこの物件の凄い所でもあります。
一番街だけですが、驚いたことにSuKKiT3が採用されています。SuKKiTシリーズについては過去幾度となく書いていますので、検索窓に「SuKKiT」などと入れていただければと思いますが、一番街だけとはいえこの価格帯の物件でSuKKiTが採用されるとは意外でしたね。
SuKKiT3のおかげで一番街の住戸には約2.3mものハイサッシが採用されています。特に角住戸はSukkiT3の恩恵をもろに受けることができるので、順梁でサッシ高2.3mという凄い開放感が得られます。

一番街は二番街のようなスケールメリットに欠けるので、大きな価格差がなければ二番街から売れていくのが普通であり、まして、ここは一番街の方が9ヶ月も完成が早いので、一番街にも目立つ長所が必要だったのは想像に難くありません。一番街でもファミリータイプで総戸数60戸という規模があり、一般的な物件と比べれば十分なスケールがあるのですが、二番街と比べてしまうとどうしてもね。

ただ、二番街の存在がなく全体で総戸数60戸のスケールしかないプロジェクトだったらSuKKiT3云々どころかそもそも三井住友建設が起用されることはなかったはずで、一番街は総戸数60戸ながら「ゼネコンのネームバリュー×SuKKiT3」というこのエリアにおいてこれ以上ないぐらいの差別化が図られているとも言えるわけです。

前回のパークホームズ板橋蓮根

公式ホームページ
IMG_5383[1]
お部屋は二番街の76平米の3LDK、南向き中住戸です。先ほどの南東角ほどではないですが、前建との距離が十分に確保された条件の良い南向きプランとなります(二番街には東向き・西向きプランもあります)。

非常に個性的なタイプということもあってこちらを取り上げました。
この価格帯・この立地の大規模物件ですので、通常、中住戸は田の字プランのオンパレードとなるのですが、こういった珍しいプランも提案するのが昨今の三井さんの真骨頂ですね。
パークホームズ八王子パークホームズ調布桜堤通りにも特徴のあるプランが用意されていますし、パークホームズ赤羽西では「イマジエ」というキッチン位置までもを動かせる自在性の高い全く新しい提案も行っています。

当プランは、2つの洋室と洗面所をつなぐ約3.5畳ものユーティリティスペースが最大の特徴なのかもしれませんが、個人的に最も気になるのはLDKへの扉がないことですね・・・。
玄関とLDKとの間に扉はありません。

LDKは17.1畳と結構な広さがありますが、玄関の框から先は全てLDKにカウントされているということなのでしょう。実質的な廊下部分がLD内に多分に混入していることになり、見た目にもLDがかなり小さめなのが気にはなりますが、扉で仕切られていないため空間的な広がりはそこそこ期待出来そうです。

洋室2及び3にはデスクカウンターが設置されていますし、工夫が盛りだくさんなプランとなっています。

坪単価は予定価格で177万円。低層階ではありますが、南向きで日照も良好ですから、リーブナブルな水準ですよね。東向きや西向きは坪単価160万円水準からあり当然もっと安くなりますが、南向きとの単価差は思っていたよりも小さいですね。それに比べ、プランにもよるのですが南向き住戸の低層と上層には約2割もの差があり、単価差が大きいように感じます。
まぁ、いずれにしろ昨今の23区内おいて、一次取得層には嬉しい貴重な水準であることは言うまでもありません。

設備仕様面は、この価格帯の物件ですので当然ながら水回りの天然石天板仕様などの高級感のあるものはありませんし、大規模ながらディスポーザーがないのは非常に残念ですが、この価格帯なら文句は言えません。
トイレ手洗いカウンターもありませんが、食洗機はついていますね。

【総戸数25戸全てが違う間取り】バースシティ池上4階79平米6,890万円【坪単価289万円】 | topページへ戻る | 【長谷工ブランシエラより安いの???】パークホームズ板橋蓮根78平米4,900万円台(予定)【坪単価約207万円】

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