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【総戸数77戸で敷地面積約750㎡】プラウド人形町3階70平米8,200万円台(予定)【坪単価約387万円】
2015-10-14

もう1件、プラウド人形町。

施工は野村建設工業です。
メガストラクチャーが採用されたプラウド本郷弓町などプラウドシリーズではエリアを問わず実績のあるゼネコンです。超高額とも言えるこの物件の価格帯を考えるとやや物足りない感もなくはないですが、スケールのある物件ではありませんし致し方ない所でしょう。

FIXサッシを多用した屏風のように幅のある外観はプラウド東京八丁堀を彷彿させ、また、プラウド日本橋人形町よりもスケールで上回っていることもあり、エントランス周りもそこそこ見映えのするものとなっています。
敷地に余裕のある物件ではないため、プラウドの十八番とも言える「緑」は少なめですが、日本橋エリアのプラウドはどこもこんな感じですし、天然石をこれ以上ないぐらい豊富にあしらったファサードはなかなか重厚感のある設えです。

ちなみに、敷地面積は、総戸数77戸もありながら約750㎡しかありません。約720%という高い容積率も影響していますが、それでも建築面積は600㎡弱であり、いかに窮屈なランドプランかが分かると思います。
まぁ、つまるところ各戸あたりの土地の持分が小さいということですので、「タワマン節税」的な相続対策を行いたい方にとっては悪くない条件と言えそうですね。

前回のプラウド人形町

公式ホームページ
IMG_5402[1]
お部屋は70平米の3LDK、南東向き中住戸です。低層階のため前建の影響は大きく、日照面でも大通り沿いのビルの影響を受けそうです。

間取り的には当物件では最も面積の小さい3LDKとなります。ただ、最も小さくとも70平米超を採用しているのはさすがです(最も広くとも74平米ではありますが・・・)。野村さんはプラウド日本橋大伝馬町でエリアの先駆け的に3LDK比率を高めたのがまだまだ記憶に新しい所であり、この物件もその流れを受け継いでいるとは思います。

当物件は基本的に片側バルコニー(片側はFIXサッシの居室)が採用されているため、フルバルコニーと比べるとバルコニーは狭いですが、プレミスト佃二丁目あたりと比べていただければ分かるように、この形の一般的なプランよりはバルコニー幅が確保されています。
それに、逆梁工法ではなく順梁工法が採用されているので、バルコニーの奥行が確保出来、かつ、手摺も半透明のもの(コンクリではないということ)が採用できているので、閉塞感も緩和されています。
プランによってはこのプランで言う洋室側にもバルコニーに出られる窓があるのですが、このプランはないのがちょっと残念ですね。

また、共用廊下側の柱の食い込みは大きくはないですが、洋室3などは居室形状の悪さが目立ちますし、廊下を短くするために洗面所をリビングインとするなど、この単価帯の物件としては高級感に欠ける面は否めません。
この価格帯でも高級感が望めないというのが昨今の相場ではあるのですが・・・。

小さめの敷地に窮屈な物件が設計されるのがこのエリアの1つの特徴ですので、致し方ないと思うのですが、そういったエリアを検討しているからこそ、「エリア内の物件だけでなく他エリアの物件」と見比べてみるのもよいかもしれませんね。

坪単価は予定価格で約387万円。低層階なのでさすがに400万円を切るようです。前回の記事で取り上げたお部屋のように上層階には坪単価500万円前後となるプランも少なくないので、低層階が安く感じてしまう方もいるのかもしれませんが、どうかなぁ・・・。

設備仕様面は食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ、水回りの天然石天板仕様といった一般的なものだけでなく、玄関~廊下までの天然石床、突板フローリング、天然石貼の浴室など、ワンランク上のグレード感のある設えとなっています。ただ、LDにさえビルトインエアコンがないのは坪単価400万円超の住戸にとっては物足りない感はありますね。
プラウドはプラウド山王プラウド千代田淡路町でビルトインエアコンを採用していたので、ここも価格帯から言えば採用されていてもおかしくなかったのですが・・・。

管理費は222円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザーがついていることを考えるとそこそこリーブナブルな水準と言えそうです。総戸数77戸というスケールが活かされているのではないでしょうか。
駐車場は全17台で身障者用1台を除き機械式です。

【管理組合でパークマンションに名前を変えちゃおう】パークコート赤坂檜町ザ・タワー33階91平米23,150万円【坪単価842万円】 | topページへ戻る | 【一般住戸でこの単価】プラウド人形町10階73平米12,600万円台(予定)【坪単価約570万円】

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