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【居室畳数割合約76%】クリオ東神奈川2階74平米6,191万円【坪単価275万円】
2015-10-17

クリオ東神奈川。

東神奈川駅徒歩3分、東白楽駅及び仲木戸駅徒歩6分の11階建総戸数73戸のレジデンスです。

東神奈川駅前にはザ・ステーションタワー東神奈川という19階建で免震構造を採用したランドマークレジデンスがあるので、スケール的にも立地的にも及びませんが、東神奈川駅徒歩3分圏内のマンションというのは非常に稀であり、ホームページにもあるように駅徒歩5分圏内でも約10年ぶりの供給ということになるようです。

駅に近いがゆえに1号沿いであり、住環境的にはお世辞にも誉められたものではないのですが、それを上回るだけの利便性の高さを感じることのできる物件でもあります。

東白楽駅及び仲木戸駅も徒歩6分という近さであり、JR・東急・京急という異なる系列の3路線を使って都心へアクセスできる立地というのはかなり珍しいですよね。

公式ホームページ
IMG_5409[1]
お部屋は74平米の3LDK、南角住戸です。当物件は南東向きの棟と北西向きの棟の2棟構成で当プランは南東向きの棟の最南端に位置する角住戸ということになります。
低層階のため日照は良いとは言えませんが、周囲の建物が1号からの騒音も防いでくれそうです。

間取り的には玄関廊下を一直線とした田の字ベースの角住戸です。
角住戸ながら玄関廊下を一直線としているのは無駄な面積を極力排除するための配慮であることは言うまでもありませんが、そのわりにはそもそもの専有面積がそこそこ確保できているプランなので各居室畳数にもかなりゆとりを感じることが出来ます。

LDKで16.6畳、洋室が7畳と6.3畳というのは75平米未満の3LDKとしてはかなり広いです。廊下が短いからこそのゆとりですし、柱が完全にアウトフレーム化されており、居室形状が良いので柱による畳数の目減りがないのも素晴らしいですね。

専有面積に占める居室畳数割合は76.0%((13.0畳+3.6畳+7.0畳+6.3畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷74.40㎡)と驚愕の水準です。収納は多くはありませんが、少なくもありませんし、いかに無駄のないプランかが分かると思います。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

玄関ポーチは門扉付でしっかりとした広さがありますし、メインバルコニーには連窓サッシが採用されている点も良いですね。クリオシリーズは最近よく取り上げているので感じている方も多いと思いますが、最近は特にかなり間取り面を重視する傾向にあります。

坪単価は275万円。低層階で囲まれ感が強いので利便性の高い立地条件の割には単価は抑えめです。ただ、囲まれているがゆえに1号の影響を受けづらいというメリットもあるので、日照面を重視しない方には悪くない選択と言えるかもしれません。
前述の通り、間取り面が非常に優秀なので実質坪単価は5%ぐらい安い水準と考えてもおかしくはないですしね。

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