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【駅距離があるものの平均80㎡超】ジオ多摩センター15階93平米6,170万円【坪単価219万円】
2015-10-25

ジオ多摩センター。

多摩センター駅徒歩10分、京王多摩センター駅及び小田急多摩センター駅徒歩12分、唐木田駅徒歩13分の15階建総戸数300戸のレジデンスです。

このエリアの物件はほぼほぼ大規模にはなりますが、ザ・パークハウス多摩センター(総戸数175戸)、ヴィークステージ多摩センター(165戸)の流れからの「総戸数300戸」はなかなか大変そうですね。

ましてここは前2棟とは違い主要駅徒歩12分という駅距離のあるポジションです。
この駅距離でペデストリアンデッキで駅直結となっているのが多摩センター駅周辺の凄いところですが、むろん屋根はありませんし、棟にもよりますが、駅への最短距離はそもそもペデストリアンデッキ経由ではなさそうです。

当物件の焦点は、総戸数533戸のブリリア多摩センター、総戸数358戸のオーベルグランディオ多摩中央公園に次ぐそのスケールを活かした魅力ある物件とすることが出来ているか否かそこでしょうね。

阪急不動産×長谷工の物件で間取りに期待するのは無茶というものですし・・・。

公式ホームページ
IMG_5445[1]
お部屋はレジデンスBの93平米の4LDK、南角住戸です。南東側には14階建のDグラフォート多摩センターガーデンサンクタムがあるので、視界的には抜けてきませんが、日照はもちろん良好ですし、上層階のこのプランからは南~西方向にかけて抜け感のある眺望が楽しめます。

間取り的には非常にゆったりとしたプラン設計という印象ですね。中住戸でも80平米台が中心で全体平均でも80平米を越えているようです。70平米台中心で平均も70平米台中盤だったザ・パークハウス多摩センターやヴィークステージ多摩センターと比べ一回り大きなプランニングという印象で、昨今の23区物件ではほぼお目にかかれない都下ならではのプランニングと言えます。
一昔前であれば当たり前だったんですけどね・・・。

長谷工施工物件らしく共用廊下側はガッツリと柱が食い込んでいるため、洋室2の形などには激しく疑問を感じますが、昨今の80平米前後の狭小4LDKではなく90平米越えの「本来の4LDK」であるため、各居室畳数もしっかりと確保されていますし、ゆとりを感じることが出来ますね。

収納も専有面積なりに充実しています。

坪単価は219万円。最上階の条件の良いプランでこの単価なので前出の2物件に比べ単価が抑えられているのは間違いないですが、それ以上に専有面積を広げてしまったがゆえにグロスは多摩センターエリアでは最高水準となる6,000万円超となってしまっています。
6,000万円超が1戸や2戸ならまだしも当物件はルーバルプランなども含め結構な数の6,000万円超の住戸が存在しており、この駅距離でこの価格(このプランニング)はかなり勇気ある選択だったのではないでしょうか。
グロスは疑問ではありますが、安易に狭小トレンドに乗るのではなく、ゆとりあるプランを提案している点は評価出来ますね。

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