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【敷地の南と北は別世界】ブリリアシティ石神井台2階72平米5,408万円(予定)【坪単価約249万円】
2015-11-06

もう1件、ブリリアシティ石神井台。

設計・施工は長谷工で直床です。このような階建、かつ、このようなスケールの物件は長谷工にお誂え向きなのは間違いなく、コスト面を考えれば長谷工がマストなのは分かりますが、6,000万円超のお部屋もたくさんあるわけですし、感触的に高級感に欠ける直床はちょっと残念ですね。
敷地北側は第一種低層住居専用地域で高さ制限が厳しいことも影響しているのかもしれません。当物件は地下住戸も設計し、4フロア構成とすることで空地率を高めつつも延床面積を確保したランドプランとなっています。

空地率は約47%とこの規模の物件としては特段高いものではありませんが、およそ20%という高い緑化率(ザ・ヴィラの屋上も緑化してます)は当物件の注目すべき点の1つでしょう。
「武蔵野の森の再生」を1つのテーマにしているようで約7,000本の花木を植樹する予定のようです。緑被率と公園数が第一位の練馬区の物件らしいコンセプトです。

敷地北側のザ・フォレストとザ・ヴィラは、ザ・サウスの陰となる位置にあるため、東と西にバルコニーが設計され南向きと呼べるような住戸は存在しないのですが、ザ・サウスが新青梅街道の騒音をシャットアウトしてくれますし、第一種低層住居専用地域らしい静か、かつ、緑が目に優しい環境を享受することが出来ます。

ザ・サウスの大通り沿いというのはマンションとしてはありがちな条件ですがその分日照は良好ですし、同じ物件内でここまで環境が異なるお部屋があるものも珍しいのではないでしょうか。大規模物件ならではの特徴でしょうね。

また、大規模物件らしく共用部も充実しています。デザイン監修にはINA新建築研究所が携わり、2層吹抜のグランドエントランスはかなり高級感がありますね。
共用施設はパーティールーム、ゲストルーム、カフェラウンジ、ミニ図書館、さらにコンシェルジュサービスも付随しています。

前回のブリリアシティ石神井台

公式ホームページ
IMG_5515[1]
お部屋はザ・フォレストの72平米の3LDK、東向き中住戸です。低層階ですが、東側は第一種低層住居専用地域であり、戸建住宅街なので圧迫感はなく朝方は日照も問題ないでしょう。ザ・サウスにより南東方向からの日照が遮られそうですし、そもそも、真東向きなので日照時間はかなり短いでしょうけれども。静かな環境(ザ・フォレスト、ザ・ヴィラ)をとるか日照をとるか(ザ・サウス)、非常に悩ましい物件ですよね・・・。

間取り的にはオーソドックス感の強い田の字プランとなります。長谷工らしい共用廊下側の柱の食い込みも見られますし、洗面所もリビングインであり、意外性は少ないです。

ただ、連窓サッシが採用されているのでリビングはそこそこ開放感がありそうですし、洋室1側に比べ玄関及び洋室2側が気持ち凹んだ設計となっている点は好感が持てます。玄関前にちょっとしたゆとりが出来、ドアを開けた状態でも共用廊下の人の歩行を邪魔しません。

0.6畳とかなり小さいですが、リビングにコミュニケーションライブラリーという空間があるのもちょっと珍しいですね。ブリリア都筑ふれあいの丘など近年のブリリアでは頻繁に見かける提案です。

【柱はイマイチだけどハイサッシ2.2m】ブリリア都筑ふれあいの丘6階71平米5,078万円【坪単価238万円】

坪単価は249万円。同階住戸を比べるとザ・サウス(特に新青梅街道に面したプラン)よりも全体的に1割以上は高い設定となっています。南向きでこそありませんが、やはり第一種低層住居専用地域の良好な環境は付加価値が高いということでしょうか。ただ、第一期販売を予定している住戸(要望書ベース)ではザ・サウスの新青梅街道沿いが中心でザ・サウスの南西向き(新青梅街道沿いではない)やザ・フォレストなど単価の高いところはあまり人気がないように見えます・・・。
ザ・フォレストは「南東」と呼べそうな(表記出来そうな)角度まで傾けることが出来ていればもっと人気になったと思うのですが、この敷地形状だと仕方ないかなぁ・・・。

設備仕様面はこのスケールでディスポーザーがないのは驚きですね・・・。トイレは手洗いカウンターがないどころかやや古めかしい感じのタンクタイプですし、設備面で大分コストダウンしている様子がうかがえます。
食洗機はついていますし、キッチン天板がフィオレストーンなのは悪くないのですが・・・。

管理費は217円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなし、ましてこのスケールがあるわりには高い水準という印象です。豊富な植栽の管理コストの影響があるかもしれませんね。

駐車場は平置が38台分(カーシェア用、来客用、管理用、身障者用を除く)あるのは評価出来ますが、機械式も含め全80台というのはちょっと少なくありません???足りるのかな???

【1,000万円超が見慣れてきた・・・】フォレストテラス鳥居坂6階236平米80,000万円【坪単価1,120万円】 | topページへ戻る | 【約10年ぶりの練馬区大規模中低層レジデンス】ブリリアシティ石神井台7階89平米6,948万円(予定)【坪単価約258万円】

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