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【全戸一括販売】パークホームズ横濱東白楽6階81平米7,298万円【坪単価298万円】
2015-11-11

パークホームズ横濱東白楽。

東白楽駅徒歩2分、東神奈川駅徒歩10分、仲木戸駅徒歩12分の7階建総戸数41戸(事業協力者住戸2戸含む)のレジデンスです。

事業協力者住戸2戸を除いた販売戸数は39戸とけして多くはないですが、期分けせずに全戸一括販売となるようです。当初はDタイプなどを中心に次期販売を予定していたようですが、予想以上に反響が大きかったということでしょうね。

実際、価格設定は近頃分譲開始されたプレミアムレジデンス横濱妙蓮寺クリオ東神奈川などと比べて控えめな設定と言えます。最寄駅などの違いもありはしますが、デベ力・ブランド力のあるこの物件がこの価格設定ならばこのご時世として人気になるのは必然でしょうね。

【三信住建渾身のプロジェクト】プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺4階80平米7,558万円【坪単価312万円】

まして、東白楽駅近の物件というのは過去10年遡っても向かいと斜向かいのクレヴィア東白楽とファインスクウェア東白楽ぐらいしかないわけで立地とブランド力を総合すると東白楽駅ナンバーワン物件とも言えるわけですからね。

公式ホームページ
IMG_5540[1]
お部屋は80平米超の3LDK、南西角住戸です。南側はクレヴィア東白楽の影響がありますが、日照は全く問題ありませんし、西側は高い建物がないので視界的にも良好です。

間取り的には当物件内では最も広い唯一の80平米超のプランとなります。当物件は全戸3LDKであることからも分かるようにこの80平米超のプランでも4LDKにすることなく3LDKを採用しているので昨今の3LDKにしてはかなりゆとりある設計となっています。

ただそのわりにはLDは13畳しかない上、LDは角にない(二面採光ではない)ため、角住戸らしい開放感に欠けるのが残念ではあるのですが、洋室は7畳と6.2畳という広さがありますし、1418ではなく1618の浴室、3つのウォークインクローゼットなど80平米超のゆとりを感じることのできる部分も少なくないです。

洋室2の引き戸はウォールドアになっていてきれいに収納することが出来る点も好印象です。
柱もほぼほぼアウトフレーム化されていますし、当物件は全体的に間取り面のパフォーマンスに優れている点も評価出来ます。

坪単価は298万円。当物件内では非常に条件の良い住戸ですがそれでも300万円は越えません。クレヴィア東白楽及びファインスクウェア東白楽はいずれも2013年の分譲で平均坪単価は220万円ちょっとだったので、その時代と比べると平均坪単価で2~3割は上昇している計算になるのですが、昨今東横線沿線や神奈川区で分譲される物件と比べると前述のようにむしろ割安感がある方という印象ですらあります。

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