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【全室及びキッチンにまで床暖房】イニシアクラウド二子玉川1階77平米5,998万円【坪単価257万円】
2015-11-14

もう1件、イニシアクラウド二子玉川。

設計はg-muteプランニング、施工はライト工業です。
また、ブランディングデザインにはnendo代表の佐藤オオキ氏が起用されています。

外観デザインは同じくライト工業が施工しているイニシア府中ハウスにやや似ている印象です。「単価的」には高額物件という範疇ではないからかもしれませんが、「グロス価格」からするとちょっと淡泊な印象がないと言えば嘘になります。

前回の記事でも挙げた「岡本」アドレスの物件はどこも非常にグレード感があり、かつ、デザイン性にも富んだ物件なのでそれらと比べると見劣りしてしまいます。
まぁ、だからこそ当物件はあえて「岡本」とは名付けず他の次元で勝負しているのだと思いますし、イニシアのブランド戦略自体が邸宅のグレード感・高級感を彷彿させるものとは対極にありますから(カジュアル、かつ、ロハスなちょっと力を抜いた感じ)、予想されたことではあるのですが・・・。

そうそう、完全な余談ではありますが、ル・サンク小石川後楽園の建築確認が取消になってしまったようですね。
9割方完成していた中での取消であり、デベ側に落ち度があったからこその裁決という面もあるのでしょうが、これだけのスケールある物件の取消というこの裁決が不動産業界・建築業界に与える影響は大きいでしょうね。。。杭問題ほどではないでしょうが、事業リスクというものにより真剣に向き合う必要が出てくることで今までに以上に各種のコストが嵩みかねません。。。

前回のイニシアクラウド二子玉川

公式ホームページ
IMG_5552[1]
お部屋は77平米の3LDK、北東向き中住戸です。当物件は敷地形状や高さ制限などが影響し、約半数の住戸が北東にメインバルコニーを配した設計となっています。北東向き住戸はむろん日照時間は短く、駅距離がもっと近いポジションであったならば北東には1LDKや2LDKなどのファミリータイプ以外のプランを多く配したのではないかと思われますが、この物件の立地はコンパクトプランが受けるようなものではないので、北東向きでも広さのある3LDKが採用されています。

ただ、間取りをご覧いただければ分かるように中住戸ながら共用廊下側にもサービスバルコニー(室外機置場)が設置出来ています。
当物件はフロア中央部に吹抜を複数設けることで、北東向き住戸は共用廊下に面した居室を一切造っていないようです。1階住戸だと難しいとは思いますが、3~4階住戸ならば吹抜側(南西側)から日照が入ってくるでしょうし、北東向きのデメリットをカバーする非常に良い試みだと思いますね。

間取り的には先ほどのプランよりは「壁」があります(笑)。
ただ、やはり一般的なプランよりも遥かに可変性・柔軟性を生み出すべくスライドウォールが多用され、1LDK~3LDKとして使うことが出来そうです。

この洋室3のようなリビングの内側にある居室の引き戸は完全に開け放つことが出来ないのが普通なのですが、当物件は壁際にきれいに収納できる形となっているので、全く違和感なくLDと一体利用できるのが素晴らしいですよね。

ちなみに間取り図は2階以上のプランのものですが、1階住戸にありがちな専用庭などがあるわけではなく基本的には同様です。

坪単価は257万円。2階住戸よりも700万円も安いんですね。専用庭などのメリットがない1階住戸ゆえなのだとは思いますが、それにしても随分大きな差を設けた印象です。当物件(イースト)はこの77平米のお部屋が最小面積となるのでいわゆるパンダ部屋的な位置付けではあるのでしょう。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、ミストサウナ、水回りのシーザーストーン天板、トイレ手洗いボウル、そして、全室及びキッチン床暖房と、かなり充実したものとなっています。全室床暖房はコスト面で賛否あるのは間違いないでしょうが(その反面、エアコンは一台もついていないですしね・・・)、悪い気はしません。

管理費は175円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、スケールメリットに欠けるわりにはまずまずリーブナブルな水準です。管理は「巡回」なので人件費を削っている面もあるのでしょうね。

駐車場はイーストが13台、ウエストが7台で、いずれも身障者用を除き機械式です。

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