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パークタワーグランスカイ12階76.7平米7,650万円【坪単価330万円】
2011-09-08

パークタワーグランスカイ。現在も未だ分譲中のこのマンション。プチバブル期に仕込、販売したため割高感のある価格でかなりの長期販売となっていますね。以前ご紹介した分譲住戸
特に東京タワー向きの北向住戸は中住戸でも坪単価400近いものが多く、日当たりもないのに高すぎますね。買った瞬間に含み損確定だと思います。タンクレストイレでないなど仕様もいたって普通ですしね。。。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 008[1]

本日ご紹介するのは中古物件で南向き中住戸です。先ほどご説明した通り北向き住戸は眺望代がかなり乗せられていて人気がないのですが、南向きは目黒川をはさみ高層ビルが多く立っていて眺望があまり望めないという理由で坪単価330前後のお部屋が多かったことから日当たり重視の方の人気を集め、最も売れ行きがよかった方角でした。
間取りは収納がなかなか充実した2LDKです。やや廊下が長めですがオーソドックスなタイプでリビング前の柱が意味不明なこと以外は特に指摘することもありません。
まぁこの柱1本でかなりマイナスだと筆者は思っていますが。。。

12階で坪単価330万円は分譲価格に購入時諸費用や売却成立の場合の仲介手数料あたりがちょこっとのっかっている感じかな?
いずれにしても昨今のマンション相場からしたら高いでしょうね。

このマンションの基本データ
【築年】2010年
【管理費/㎡】313円
【修繕積立金/㎡】101円



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