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【外廊下物件としては稀なワイドスパン】ザ・パークハウス月島ディアスタ2階71平米6,780万円【坪単価316万円】
2015-12-02

もう1件、ザ・パークハウス月島ディアスタ。

ディアスタと副名がついていることからも分かるように当物件は三菱地所と菱重エステートとのJVです。
JVではありますが、「ディアスタ」と名の付く物件としては過去最高単価の物件となるでしょう。

当物件は当初はもっと高い価格が提示されており面喰らいましたが、最終的には平均坪単価で350~360というところでしょうか。
パークシティ中央湊ザ・タワーも当初の予定価格より1割近く下げたお部屋もありましたし、杭問題の影響などもあるのかデベさんが顧客の反応を見て冷静に対処しているように感じますね(住友さんとかは例外ですけど・・・)。不動産経済研究所発表の10月の数字からも分かるように在庫がかなり積み上がってきましたし、供給を絞り気味とはいえここで急速に需要が減少したらデベさんはたまったものではないので仮にそうなったとしても影響が少なくて済むように特に第1期はある程度の戸数は捌きたいでしょうからね。

ちなみにここの第1期は30戸です。
当初より価格を下げても4割強の水準というのは好調とは言い難いですね。

設計はIAO竹田設計、施工は森本組です。
ファミリータイプ中心の総戸数69戸というスケールがあるわりにはエントランス周りなどにスケールを感じないというのが正直な所なのですが、黒御影石を惜しみなく使った基壇部のダークな色調と神々しい間接照明が高級感を醸しだしていますし、プライバシー面に配慮したクランクインのエントランス動線もやはり高級感を意識してのものでしょう。

前回のザ・パークハウス月島ディアスタ

公式ホームページ
IMG_5647[1]
お部屋は70平米超の3LDK、南西向き中住戸です。低層階の南西向き住戸ということでバルコニーに出て首を南東側に向けないと運河は望めませんが、日照もありそうです。この物件の中では条件が良いとは言えませんが、通りに背を向けるため騒音等も少ないでしょうし、駅近物件としてはバランスの良い条件に見えます。西側に大きな駐車場があり、そこの将来が気になる要素ではありますけれどもね。

間取り的には中住戸ながら単調な田の字ベースのプランとなっていない点が良いですね。当物件は南東向きの中住戸も田の字ベースながらかなりのワイドスパンとなっていますし、大手デベの中では最も田の字を嫌うと言っても過言ではない三菱地所らしさが出ていると思います。

当プランはバルコニー側にLDを含め3室確保できるほどのスパンが確保されている点が最大の特長でしょう。内廊下物件の3LDKの場合、このぐらいのスパンを確保しバルコニー側に3室並べないことには行灯部屋が2部屋も出来てしまうので、このようなプラン設計(残りの1室は共用廊下側のため行灯部屋となる)となるのは珍しいことではないのですが、外廊下設計でこういったワイドスパンが採用されるのはかなり珍しく、かつ、素晴らしいことです。

また、共用廊下側の柱がアウトフレーム化されていますし、かなり良く出来たプランという印象です。

LDは10.6畳と広くはないですが、LDの入口付近のデッドスペースが存在しないため有効畳数は大きいですし、LDの入口ドアが両開きで高級感のある設計となっている点も素敵ですね。

さらに、キッチンが4.4畳と不思議なほど広い設計となっている点もこのプランの特徴の1つですね。いわゆるオープンキッチンとはちょっと違う位置にあるので、キッチンが広くともLDKとしての空間的な広がりがあまり望めない点は少々残念ですが。

坪単価は316万円。当物件内では条件が良いとは言えないポジションではありますが、駅徒歩3分で日照が得られるポジションですからこの単価は妥当でしょう。間取りも良いですしね。

設備仕様面はディスポーザーに食洗機、ミストサウナ、水回りの天然石天板仕様(キッチン袖壁まで天然石)など、それなりのグレード感はあります。LDにもビルトインエアコン等はついていないので、坪単価350万円超のお部屋にとってはやや物足りなさもありますが、今時期の仕様としては違和感はありません。

管理費は238円/㎡。そこそこのスケールがあるので気持ち高い印象もありますが、ディスポーザー付なので妥当な範囲内ではあるでしょう。
駐車場は全台平置ですが身障者用を含め5台・・・。駅近とは言えこの価格帯の物件を買える方となると車を所有されている方も相応にいらっしゃるのではないかと思うのですが・・・。

【空地率6割越えの12階建】ブランズザ・ハウス一番町11階175平米54,000万円【坪単価1,019万円】 | topページへ戻る | 【南面運河×駅徒歩3分×ブランド】ザ・パークハウス月島ディアスタ10階79平米9,370万円【坪単価391万円】

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コメント:

2年前から欠かさず楽しみに拝見しております。ハンドルネームの通り月島のレジデンスに住んでおりますので、当物件の単価にはかなり違和感があります。駅直結ブランドタワマンのCGPが確か330でしたよね?それだけにここの350は理解不能です。まあ時代と言われればそれまでなんでしょうかね。

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Re: タイトルなし

コメント有難うございます!
昨今忙殺されておりご返信遅くなり大変申し訳ないです・・・。
2年前から欠かさずご覧いただいているとのことでと~っても嬉しいです。ほんとに有難うございます。

キャピタルゲートプレイスは仰る通りの水準ですのでここの平均350~360という価格水準は確かに驚きですよね。
ただ、やはり時代でしょうし、ちょっと前に分譲されたプレミスト佃も340は越えていたわけで、ここは間取りもプレミストよりも随分良いこともありこういう水準にはなるのかなと・・・。
後は、「南面抜け」のプレミアムがそうさせるというのもあるっちゃあるのでしょう。
将来的に妨げられることがないであろう「安心」はお金には変えられない、という考えの人もいるでしょうからね。

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