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【ガラス手摺でないのが惜しい】武蔵野富士見ザ・レジデンス8階81平米4,438万円【坪単価182万円】
2016-01-05

武蔵野富士見ザ・レジデンス。

八坂駅徒歩8分、小川駅徒歩9分の15階建総戸数223戸のレジデンスです。
地味な駅ではありますが、小川駅からは西武新宿線で高田馬場まで直通30分、今をときめく国分寺駅までも直通8分というポジションです。

先日からご紹介しているように国分寺駅周辺にはシティタワー、ザ・パークハウス、プラウドがぶつかり合う状況で最も安いプラウドでさえごく一部の住戸を除き坪単価300万円超という相場になっているので、駅距離のある物件や最寄駅が中央線ではない物件との価格差(単価差)が凄まじいですね。

すぐ北側の地ではオーベル小川レジデンスが完成後も引き続き分譲中という状況ですので、販売は簡単ではないでしょうが、こちらの方が少し駅に近いです。また、10階建のオーベルにとってはこの物件が南側に立ち塞がる感じになるのに対して(当物件の敷地北側はほとんどが平置駐車場であり、オーベルに配慮したランドスケープになっていますけれどもね)、この物件の南側は戸建住宅街ですので、南面条件の良さという強みもあります。

小川駅前ではタワマンを含む再開発が予定されているので、将来的にも楽しみのあるポジションですね。

まぁ、物件名に「武蔵野」と名付けているあたりに、「総戸数223戸という数をスムーズに捌くだけのインパクトのあるアピールポイント」を捻出することに苦労している様子が伺えるのですが、オーベル同様に約12万㎡の東村山中央公園までほど近いポジションですし、総戸数223戸というスケール感も大きな売りの1つと言えるのではないでしょうか。

公式ホームページ
IMG_5777[1]
お部屋はブライトレジデンスの80平米超の3LDK、南西角住戸です。南側は戸建住宅街、西側は第一中学校というポジションですので、中層階のこのプランからは日照だけでなく眺望も存分に楽しむことが出来ます。デザインの関係もあるのかこのプランは中層階でもバルコニーに不透明手摺が採用されているのがかなり残念ではあるのですが・・・。

ちなみに、透明手摺が採用されているのはブライトの上層4フロア、フォレストの上層3フロアでこれらの住戸からは非常に開放感のある眺望が楽しめるでしょう。構造上は全く問題ないですし、周辺に高い建物のないエリアですので、中層階以上は全て透明手摺で良かったのではないかと思います。もったいないですね。

間取り的には80平米ちょっとなのでこのエリアの物件としてはそこまで広さがあるわけではありませんが、85平米ありながら基本プランが4LDKとなっている南東角などとは違い3LDKという設定なので各居室の居室畳数や収納面でゆとりを感じることのできるものとなっています。

特に収納は大きな納戸とファミリークロークが凄いですね。
いずれも2畳以上の広さと2WAYを実現しており、単なる収納以上の使い勝手が期待出来ます。特に納戸は窓もありますし、とても面白いプラスアルファの空間です。

また、玄関正面にサービスバルコニーに向かって窓が設置されているのも秀逸ですね。昨今は玄関に窓があるプランが以前よりも増えてきた印象ですが、まだまだ少ないですし、このプランのように玄関ドアを入った正面に窓があるケースは非常に稀です。玄関が共用廊下から見てほぼ正面にあるのでプライバシー面の配慮に欠けているのが残念ではあるのですが、このような玄関位置だからこそこのような窓を設置出来ているとも言えます。

プラスアルファの空間が充実しているため、LDは13畳ちょっとと80平米超のプランにしてはこじんまりしている印象ですが、隣接する洋室2の引き戸は大きく開け放つことが出来ますし、バランス的には悪くないでしょう。

中層階の最大天井高は2.43mで15階建のせいか昨今の物件の中では少々低めとなっています。

坪単価は182万円。前述のようにオーベルと重なっての販売となっており、価格に大きな差は見られません。当物件の方が階建がある分、平均では幾分高くなるかなって感じでしょう。オーベルは最大天井高2.5~2.6mですし、突板フローリングを採用するなどの意外性もありますが、こちらはスケールを活かしディスポーザーがついているというメリットもあります。

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