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【分譲クオリティ×賃貸ならではの間取り】パークアクシス月島マチュアスタイル6階69平米355,000円【坪賃料17,043円】
2016-01-12

パークアクシス月島マチュアスタイル。

月島駅徒歩1分の12階建総戸数47戸、2015年築の賃貸レジデンスです。
昨年末に入居が始まったばかりできたてホヤホヤのマンションですね。キャピタルゲートプレイスなどとの一体開発という位置付けのマンションでもあります。
設計の安井建築設計事務所、施工の清水建設も同じでデザインにも統一感があるので、賃貸マンションにしては高級感のある設えです。縦のラインを強調したデザインで実際よりも高さがあるように感じます。

月島には駅徒歩3分の地にパークアクシス月島が10年以上前に存在しており、ここが2棟目となるでしょうか。ここは総戸数こそ大したことはありませんが、キャピタルゲートプレイス同様に非常に利便性の高いポジションですし、パブリックリビングと称された広めの共用スペースを1階に設けることで一般的な賃貸マンションとは一味違ったコンセプトを導入しているようです。

パブリックリビング内にはラウンジ、ライブラリー、オープンキッチン、ダイニング(焼きたてパンやコーヒーの朝食サービスを提供)、さらにはコンシェルジュサービスもあるようですね。各種サービスは「アソシエ」という専属スタッフが提供してくれるようです。タニタの健康プログラムという生活習慣のチェックも出来るとか。

住戸プランは40~69平米台ということで、都心で忙しく働くシングル~ディンクスを意識しているのでしょう。上記のサービスはまさにそういった方向けですしね。

IMG_5788[1]
お部屋は69平米の2LDK、東角住戸です。東側は大通り沿いとなるので静かな環境とは言えませんが、これ以上ないぐらいのワイドスパン設計なので採光面は非常に良好です。

間取り的には全戸ワイドスパンの当物件の中でもワイドスパンなものとなっており、柱の影響が少ないというあたりからも分譲マンションとの一体開発ゆえのクオリティを感じることが出来ます。

とっても面白い間取りなので色々とツッコミ所があるのですが、まずはLDから行きましょうか。
前述のように縦のラインを意識した外観デザインとなっているため、角のFIXサッシが細かく区切られており、角住戸なのにちょっともったいない雰囲気です。北東側には掃き出し窓もありますし、採光的には何ら問題ないでしょうが、正直勿体ないですよね。デザインとしては良いのですが、賃貸ならではのチャレンジという感じですかね。

また、個人的にそれ以上に驚いたのが主寝室の位置ですね。この主寝室は洗面所を経由せねば入れません(まぁ、正確にはバルコニー経由でもいけますけれどもね(笑))。面白いですね。

この専有面積に対してこれだけのワイドスパンになると廊下をバルコニー面に対して平行に伸ばす必要がどうしても出てくるので、ワイドスパンなりに廊下が長くなってしまうケースも少なくないのですが、このプランは主寝室を洗面所経由という形にしたため全体として廊下を短めにすることが出来ています。
やはり分譲ではこのような冒険は難しく賃貸ならではなのだと思いますが、洗面所に窓があるのも凄く良いですし、賃貸ならではの魅力が詰まったプランだと思います。賃貸の間取りは分譲よりも面白いものが多いので楽しいのです。

坪賃料は17,043円。ちょっと驚きました。6階でこの水準とは・・・。グロスも30万円どころか35万円を越えていますし、共用部に力を入れているとは言えかなり強気な設定ですね。ここがこの水準で成立するならばキャピタルゲートプレイスを賃貸に出したら18,000~19,000円ということになってしまいますが、それはいかにも難しそうですよね。昨今は分譲マンションの価格高騰で賃料水準も幾分上昇傾向にありますが(一般的に賃料水準はマンション価格に対する遅行指数的な動きをします)、それにしても・・。

月島駅至近の分譲マンションはザ・パークハウス月島ディアスタシティハウス月島駅前レジデンスコートなどの条件の良いプランでは坪単価400万円超の世界となっていますので賃料がそれに引っ張られている面は多少なりともあるのでしょうが・・・。

ただ、この物件は設備仕様面も分譲クオリティです。水回りの天然石天板仕様などの高級感のある設えこそありませんが、床暖房、ディスポーザー、食洗機と設備は充実しています。

【分譲は難しい立地条件】パークハビオ月島8階41平米190,000円【坪賃料15,497円】 | topページへ戻る | 【賃貸ならではの小さめの角住戸】ルミレイス豊洲14階59平米213,000円【坪賃料11,989円】

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