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【これは4LDKなのかな???】プレシス大宮アルティア1階68平米3,890万円【坪単価189万円】
2016-01-29

プレシス大宮アルティア。

北大宮駅徒歩4分、大宮駅徒歩11分の14階建総戸数41戸のレジデンスです。
今年3月に竣工・入居予定の物件で販売も佳境を迎えているようですが、プレシス(一建設)らしいプランを発見したのでちょっくら取り上げてみましょう。

わずかながら駅徒歩10分圏内とはならない物件ですが、プラウド大宮しかりプレミスト大宮北参道しかりで駅徒歩10分圏内となると坪単価250万円を越えてきてしまうのが昨今の相場であり、この距離この価格帯ならではの需要はかなりあるでしょうね。ターミナル駅徒歩11~15分(最寄駅は徒歩5分圏内)って利便性の高さのわりには分譲価格が安くなるケースが多く、私の経験上、比較的資産価値を保ちやすいですし、利回りも出やすいですね(このエリアに土地勘があるわけではないのでここがそのようなエリアそのような価格なのかはイマイチ分かってはいません。ってか、そもそもエリア的にも専有面積的にも投資の対象にはならないと思いますが・・・)。

設計はオンズデコ一級建築士事務所、施工は今井産業です。プレシス豊洲と同じ組み合わせですし、どちらもプレシスシリーズぐらいしか名を聞かないですね。

規模的にごくごく一般的な物件ですし、外観やエントランス周りにも大きな特徴はありません。

公式ホームページ
IMG_5810[1]
IMG_5811[1]
お部屋は70平米弱の4LDK、南東角住戸です。

このプランを取り上げた理由はやはり狭小4LDKというところにあります。
ただ、60平米台半ばの4LDKはナイス物件でもご紹介していますし、数字的にはわざわざ取り上げるようなものではないのですが、このプランは部屋割が凄いなと・・・。

ナイスの4LDKは田の字ベースのものではなく廊下を極限まで短くしているので60平米台でも4LDK感が出せていたのですが、このプランは洗面所をリビングインではなく廊下からの動線に出来るぐらい普通に廊下の長さを確保しているため、居室畳数に回す余裕がありません。

LDKで10.2畳、ってかLDドアはかなり玄関寄りにあり、LDの入口付近の実質的な廊下部分がかなり大きいので「本当の意味でのLD」は5畳もない???
床暖房も小さくてかわいい(笑)

ただ、この専有面積の4LDKを作っている時点である程度このようになるのは避けられないわけで、柱の影響は小さく、かつ、引き戸を開けば違和感なく3LDKとして利用できるようになっているのは良いですよね。

LDと洋室4の間は連窓サッシになっているとなお良かったと思いますが、プレシスは連窓サッシ使わないからなぁ・・・。

収納はわりとしっかりと確保されています。収納を確保したがゆえにLDが狭くなっている面も少なからずあるでしょうね。

坪単価は189万円。1階住戸ゆえの単価水準ではありますが、小さめながらも専用庭がありますし、昨今の大宮駅徒歩圏内では貴重な価格帯ではありますよね。

設備仕様面は、スケールのある物件ではないためディスポーザーはありませんが、この価格帯の物件としては異例の水回りの天然石天板仕様、そして、食器棚までついた豪華なものとなっています。トイレ手洗いカウンターはありませんが、食洗機もついています。

管理費は191円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしのわりには安くはないですが、総戸数41戸という規模ですので一般的な水準でしょう。駐車場は全22台で機械式です(身障者用1台は平置)。

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