top  >  【新築】横浜/川崎  >  【土間×ライフアトリエ×メゾネット×ルーバル】イニシア元住吉2階98平米7,498万円【坪単価253万円】

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)


最新記事

月別アーカイブ

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)

【土間×ライフアトリエ×メゾネット×ルーバル】イニシア元住吉2階98平米7,498万円【坪単価253万円】
2016-01-24

もう1件、イニシア元住吉。

施工は木内建設です。木内建設はザ・パークハウスやルフォンやプラウドの施工実績が多くイニシアのイメージはないですね。近年はそのような23区内のブランド物件の施工実績が豊富ですので、ここの物件規模を考えるとネームバリュー的には良い選択と言えるのではないでしょうか。

5階建なので総戸数自体は44戸と多くはありませんが、前回の記事で書いた通り平均専有面積は79㎡ということで延床面積は結構大きなものとなりますし、敷地面積も約1,800㎡あります。

敷地形状は正方形に近いため、井田神社の緑を望む南向きの住棟だけでなく東向きと西向きの住棟を設計せざるを得ない形にはなっていますが、その東向きや西向き住戸にはルーバルプランやメゾネットプランを設計するなどバリエーション豊富なプランニングも当物件の大きな見所の1つとなっています。

ランドスケープデザインはイニシア物件でお馴染みのいろ葉デザインの大武氏でエントランス付近には普通のラウンジとブックラウンジという2つのラウンジがあるのも1つの特徴と言えますね。
ガラス手摺をふんだんに用いたシンプルながらも飽きの来なそうな外観デザインも素敵です。

駐車場は全17台(うち平置2台)で駅距離があるわりには少ない印象がありますが、タイムズ24のカーシェアリング(1台)があるので、それでカバーという感じでしょうか。

前回のイニシア元住吉

公式ホームページ
IMG_5835[1]
IMG_5836[1]
お部屋は100平米近い3LDK+土間+ライフアトリエの北西角住戸です。北側は元住吉ハイライズガーデンスフィアとお見合いになりますし、西側も戸建に視界を塞がれるポジションではありますが、そのようなポジションゆえに意外性のあるプランニングがなされています。

当物件には驚いたことに最大117㎡のプランも存在しているので物件内では特別大きなものとは言えないのですが、このご時世に100平米近いプランというのはやっぱり驚かされますね。

まして当物件は土間やライフアトリエという特徴を持たせたプランニングを行っており、間取り面での差別化はかなり進んでいるのでさらにメゾネットプランまで採用するというのは普通のデベではまず考えられません。間取りや空間設計に拘りの強いイニシア物件ならではの試みと言えるでしょうね。

下階の居室配置などは先ほどのプランとほぼ同じなので詳細は割愛して上階について述べていこうと思います。
上階は洋室1室のみですが、ルーフバルコニーが設計されており、両面に窓及びバルコニーがあるのが素晴らしいですね。3階であれば西側の視界も良好となりますし、ルーバルに出れば南側からの日照も得られるはずです。

階段の踊り場にも窓があり採光面も考慮されていますし、なかなか珍しいプランですね。

坪単価は253万円。南向き住戸との単価差は一見妥当に見えるのですが、このプランはメゾネットですので正直この単価は高いと思います。ルーバルの付加価値も幾分かは乗せられているのでしょうが、メゾネットによる階段部分の面積消費がそれ以上に考慮されるべきだと思いますね(通常メゾネット物件の価格設定はほぼ例外なくそのようになっています)。100平米近い専有面積でグロスも約7,500万円という水準になっていますし、単価的な割安感がもっと必要だと思います。南の上層階のルーバル付住戸というような物件内で1位2位を争う好条件の住戸であれば単価が安くなくグロスも嵩むのは当然ですが、この住戸はそうではないのでね。

物件内で1~2戸、条件の良い特殊住戸を設けるケースは全体利益を押し上げることが少なくないですが、この物件のように全体的にバリエーション豊富なプランとしてしまうと「特別感」というのが薄くなってしまうので価格付けという意味では必ずしも功を奏しないというのがマンション販売の難しい所ですね。こういった特徴のあるプランを豊富にするイニシアさんの試みはもっと評価されて欲しいとは願いたいところではありますが・・・。

管理費は189円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですので200円/㎡は切っています。前述のように総戸数以上のスケール感がありますし、違和感のない水準かと思います。

【青田売りしていればもっと高く売れた???】ルジェンテ碑文谷5階70平米7,100万円台(予定)【坪単価約335万円】 | topページへ戻る | 【南に神社の緑、平均専有面積79㎡】イニシア元住吉2階82平米6,698万円【坪単価269万円】

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る