top  >  【新築】横浜/川崎  >  【秀逸なエントランス×提供公園】プラウド武蔵中原トレサージュ2階71平米5,359万円【坪単価250万円】

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)


最新記事

月別アーカイブ

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)

【秀逸なエントランス×提供公園】プラウド武蔵中原トレサージュ2階71平米5,359万円【坪単価250万円】
2016-01-28

もう1件、プラウド武蔵中原トレサージュ。

施工は長谷工です。高さ制限20mエリアに7階建というよくある条件設定なので、階高は十分とは言えず天井高などは低めですが仕方ないでしょう。前回の記事で書いたように柱の食い込みなどからは長谷工らしさを感じずにはいられませんが、驚くようなレベルではありませんし、外観デザインやランドプランなどはプラウドらしさ全開と言って良いのではないでしょうか。

特に素晴らしいのがホームページでも強調されているエントランスアプローチでしょうね。南面の不整形な敷地形状ゆえに実現したものであることは間違いありませんが、エントランスゲートを構えた歩者分離の奥行のあるエントランスアプローチは見所十分です。
そのエントランスゲートの隣には提供公園も施されていますし、駐車場全46台中21台を平置にしたランドプランも素晴らしいと思います。

敷地面積3,600㎡超ながら建築面積はわずか1,700㎡弱で7階建の物件にしては高い空地率(約54%)を実現しているからこその設えです。仮に階高を確保するために6階建とした場合にはその分各階の面積を増やすこととなるので、このようなゆとりあるランドプランは不可能だったでしょう。容積率を満たす設計とするのは当然なので「上方向(3次元)」と「横方向(2次元)」は基本的にトレードオフの関係なのです。

前回の記事で書いたように立地的なバランスの良さもさることながら、ランドプランの素晴らしさも第1期で60戸(総戸数の7割弱)を販売する原動力となっているでしょうね。
大規模物件を中心に昨今は各地で苦戦が見られるプラウドですが、プラウドはもともと大規模やタワマンはあまり得意としていませんし、こういった小中規模物件はやっぱり強いです。

前回のプラウド武蔵中原トレサージュ

公式ホームページ
IMG_5851[1]
お部屋は70平米超の3LDKです。南東向きか東向きかと言われたら東向きのような気もしますが、ホームページ上では南東向きと謳われています。南棟と直角となる位置に建てず、やや南側に傾けた配棟となっているので少しでも日照時間を長くしようとする努力が垣間見ることが出来ます。南東方向にも高い建物はないので低層階でも条件は悪くありません。低層階は視界は抜けませんが、抜ける上層階はお墓なども見えてくるので必ずしも上層がいいとも言えません。

間取り的にはやはり田の字ベースの縦長リビングプランです。
先ほどのプランとスパンはほぼ同じなのだと思いますが、縦長リビングプラン、かつ、洗面所をリビングインとしたことで廊下はかなり短くなっているという違いがあります。

収納はそれほど変わらないと思いますが、その変わり居室畳数をかなり大きめにしたプランですね。70平米そこそこの3LDKで12.3畳のLD、6.5畳の主寝室はかなり大きい部類となります。洋室3の引き戸はウォールドアとなっており、折りたたむとかなり大きな空間が実現できるという柔軟性を持っている点も○です。

坪単価は250万円。一応南東向きとは言えそうですが、東寄りではあるので日照面を考えると南向き住戸との単価差が小さい印象があるのですが、前回の記事で強調しているように当物件の立地条件はこのあたりではかなり良いため、単価設定の下限が高く出るのは当然でしょうね。
それに、このエリアで単価上限を300万円に近づけるのは需給面を考えるとかなり難しいのでレンジを狭くし全体で利益を伸ばすのが得策とも言えます。

設備仕様面は、総戸数89戸というスケールがあるためディスポーザーが導入出来ていますし、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、ダウンライトの浴室照明など、単価的に違和感のないものとなっています。

管理費は219円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付の影響があるのか予想よりも高かったです。総戸数89戸というスケールを考えるともっと安く出来ていても何らおかしくないですし、当物件の場合、前述のように駐車場の約半分が平置と出来ていることを考えると(平置は維持費がほとんどかからないので駐車場収入が一般会計上、大きな利潤を生み出してくれる)160~170円/㎡程度でも驚きはなかったのですが・・・。
共用施設としてはキッズルームやコミュニティラウンジがあるようですが、特段維持費がかかるようなものではないですしね。

【ここも分譲されるのね】ヴィルドミール浅草橋6階53平米4,760万円【坪単価295万円】 | topページへ戻る | 【等々力緑地×二ヶ領用水緑道】プラウド武蔵中原トレサージュ4階71平米5,657万円【坪単価263万円】

このページのtopに戻る

コメント:

承認待ちコメント

このコメントは管理者の承認待ちです

コメントの編集

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る