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【内側に耐力壁がない】リリーゼ東小金井5階78平米5,480万円【坪単価234万円】
2016-02-14

もう1件、リリーゼ東小金井。

施工はむろん田中建設です。駅の反対側で分譲中のウエリスアーデル小金井緑町も田中建設が施工しており、田中建設としては少々やりづらさがありそうですが、そもそもウエリスアーデルとこの物件の竣工時期には1年半もの差がありますので、田中建設さん的にも販売がかぶることになるとは思っていなかったのではないでしょうか(ウエリスアーデルは完成売りです)。

当物件の最大の売りはやはり「耐震等級2×直接基礎」でしょうか。5階建の低層物件ですし、直接基礎が出来る安定した地盤ですので耐震等級2は必ずしも必要ではないと思うのですが、シングル~ディンクス向けの総戸数36戸のリリーゼ五反田で免震構造を採用してしまうぐらい地震対策に力を入れる田中建設の物件だけあってここも万全の態勢がしかれています。直床なのは玉に瑕ですが。

総戸数21戸の小規模物件ですので外観に派手さはありませんが、リリーゼ練馬中村南リリーゼ光が丘同様にインタープロデュースの澤村氏がデザインを担当しており、特に壁面緑化も施されたエントランスホール空間は垢抜けた素敵なデザインです。

前回のリリーゼ東小金井

公式ホームページ
IMG_5903[1]
お部屋は78平米の3LDK、南向き中住戸です。最上階の南向き住戸ということで日照的にも眺望的にも申し分のない条件の良いポジションです。

間取り的には最上階のみにある特殊プランで贅沢過ぎるワイドスパンが最大の売りとなるでしょう。隣接する北側敷地への日照面への影響を緩和するために当物件の最上階は北側がセットバックされており、奥行(南北の長さ)の浅い設計となっているので、必然的にワイドスパンとなるというわけです。こういった3~4階でも南面条件が良好な物件においては最上階ならではの売りというのが薄くなりがちですが、こういったプラン面での差別化を図ることで最上階が活きてきますよね。

当プランはバルコニーが小さいのが少々残念ではあるのですが、居室独立性なども申し分ないですし、なかなか見ることのできない魅力あるプランではないでしょうか。
最上階住戸であるためか先ほどのプランなどにはあった専有部内側の耐力壁がこのプランには存在していません。リフォームなどの際に障害となることもなく、むろんそれによる面積消費もありません。

ちなみに、余談にはなりますが、もうすぐ販売開始となるプラウド桜新町の中住戸なのに20m近いスパンのあるプランには驚きました。100平米超あるプレミアムプランなのですが、それでも20m弱は凄すぎるでしょ・・・。

当プランはトイレや水回りの位置も面白いですね。
LDのドアはこの位置ならば両開きにしてくれると高級感が出てなお良かったかな。

坪単価は234万円。ギリギリですが駅徒歩10分圏内ですし、最上階住戸でもこの単価に出来るのは中小デベならではでしょうね。一般論にはなりますが、大手デベは「ブランド力」という大きな武器があるので物件内の条件の良い住戸に大きめのプレミアムを乗せやすいですが(ブランド力を武器に少々グロスが嵩んでも「売る力」がある)、中小デベはそうはいかないのでプレミアムは乗せにくいです。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーがありませんし、床暖房がないのはやはり残念ですが、食洗機、シーザーストーンのキッチン天板、食器棚、通風機能付のドア、良水工房などリリーゼ瑞江と似た構成です。やはりトイレに手洗いカウンターがなくタンクの見映えが良いとは言えないのが残念な所です。

バスルームにはやはりリリーゼ瑞江でご紹介したとってもシックなデザインの「初めて目にするバスルーム」が採用されています。
天然無垢材の挽板フローリング、LD壁面に天然石・タイルというデザイン性の高い素材が標準仕様となっており、壁面の天然石はライムストーンなど複数種類、その他にもキッチン天板のフィオレストーンや玄関床タイル、玄関・廊下アクセントクロスなども選べるようになっている点もリリーゼ瑞江と同様です。こういうの楽しいですよね。

管理費は212円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしでも200円/㎡を越えていますが、総戸数21戸というスケールしかないので致し方無いところでしょう。
駐車場は全10台で身障者用1台を除き機械式です。特別駅距離があるわけでもないのにわりと多めに設定されている印象です。

【理想的な逆T字型廊下】ブランズタワーウェリス心斎橋サウス97平米9,020万円【坪単価307万円】 | topページへ戻る | 【耐震等級2×壁式構造】リリーゼ東小金井1階71平米4,490万円【坪単価208万円】

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