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【意外過ぎる富久クオリティ】ザ・パークハウス千代田麹町10階53平米7,890万円【坪単価493万円】
2016-02-19

もう1件、ザ・パークハウス千代田麹町。

施工は東急建設です。ザ・パークハウス二子玉川ガーデンや東急電鉄とJVだったザ・パークハウス成城彩景など、お値段がお高めな物件で起用される傾向にある東急建設ですが、この物件は中でも高額ですね。

当物件は下層階がオフィスとなっており、レジデンスは6階から上となるので、平均坪単価は通常の物件よりも高めに振れる面はありますが、それを加味しても平均で600万円前後というのは、東急建設施工の物件としては一位二位を争う高額物件となるはずです。

設計は東急設計コンサルタントであり、三菱地所設計などでないのが少々残念ではありますが、光の使い方が絶妙な和を意識したエントランス周りのデザインには高額物件らしい確かな「格」を感じることが出来ます。

ただ、1階には事業協力者店舗のスペースやオフィス用のエントランスも確保されているので、総戸数77戸というスケールのわりにはエントランス周りがこじんまりしている感は否めないのも事実です。
レジデンス専用のエレベーターが総戸数77戸で2基設計されているあたりは流石だとは思いますが、「グラン」でもおかしくなかった価格帯の物件であることを考えると「この物件でしか見れない」ような何かが欲しかった、そういう思いはありますね。

前回のザ・パークハウス千代田麹町

公式ホームページ
IMG_5934[1]
お部屋は53平米の1LDK、北西向き中住戸です。5階まではオフィスで階高が高いので、通常のレジデンスの10階よりは高い位置にあり、北西側の前建の影響もほとんどないでしょう。

当物件には40平米ちょっとの1LDKも用意されていますが、このお部屋は53平米の1LDKということで希少立地の高額物件らしいゆとりを感じることが出来るものとなっています。こういった広さ及び価格帯の物件ですので住宅ローン控除を利用する方は少なそうではありますが、登記面積でもギリギリ50平米を越えているのかしら???
柱の食い込みも少々ありますし、微妙な所でしょうね。一般的に言って、壁芯面積に比べ登記面積は5%程度小さくなります。

間取り的にはオーソドックス感のある1LDKですが、専有面積のわりにはしっかりとしたスパンが設けられており、全体的にもあまり特徴はない・・・と書こうとしたのですが、ありましたねすんごい特徴が・・・。

室外機置場が富久クロス式だ・・・。

ハーフバルコニープランでバルコニーが小さめではありますが、都心立地の物件では何ら珍しい大きさではありませんし、バルコニーの隅(北東側とかね)に室外機を設置するのが普通だと思うのですが、そのスペースを確保するのも難しかったのか、正面のアルミ格子手摺と手摺との間に設置する方式となっています。
このようにすると室内からの視界は制限されてしまいますので、開放感に大きな影響があるでしょう。

ゆとりある面積の1LDKということで洋室は9畳近い広さがあるのは良いと思うのですが、浴室は1418ではなく1416ですし、収納も少々心許ないプランという印象です。

坪単価は493万円。高層階との単価差は200万円ぐらいあるので価格的に魅力を感じる方も少なくないでしょう。室外機置場はちょっとあれですけれども・・・。

設備仕様面は、ディスポーザーに食洗機、水回りの天然石天板仕様、LDビルトインエアコン、キッチンの食器棚など、この価格帯の物件として最低限のものとはなっていますが、浴室は天然石が用いられていませんし、一昔前の坪単価400万円前後の物件と同等の水準でしかありません。このご時世坪単価500万円未満のお部屋であれば仕方ない所ではあるのでしょうが、500万円以上のお部屋も少なくないことを考えるとやはり残念ですね。

「グラン」ではないのに全熱交換器がついているのは意外でしたが、全熱交換器をつけるためには吸気口は室内横壁ではなくなるわけで(天井)、横壁に吸気口がある場合と比べ新宿通りからの騒音の影響を軽減できるという意図もあるのではないでしょうか。

管理費は395円/㎡。内廊下、かつ、ディスポーザー付で、総戸数もけして多くはないのでこういった水準になるのは想定内です。
駐車場は全30台で機械式中心です。店舗や事務所分も含んでのものではありますが、最近の都心物件にしては附置率は高めでそれなりに高額物件らしさを感じます。

【洋室3室全てが6畳以上】パレステージ江北2階75平米3,750万円【坪単価166万円】 | topページへ戻る | 【JR四ツ谷駅徒歩2分】ザ・パークハウス千代田麹町15階100平米21,800万円【坪単価719万円】

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