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【80平米超でもLDは約12畳】シティタワー国分寺ザ・ツイン80平米12,880万円【坪単価532万円】
2016-02-18

シティタワー国分寺ザ・ツイン。

既に一度取り上げているので、概要の説明はそちらをご参照いただければと思います。

昨年末~年始にかけてプラウド国分寺ザ・パークハウス国分寺緑邸の第1期が行われ、満を持していよいよこの物件が販売開始されます。

第1期は70戸とスミフ物件らしく控えめなスタートですが、価格が価格ですので好調と言えるのではないでしょうか。
まぁ、公式ホームページとスーモで販売価格が異なっており(公式は~12,880万円ですが、スーモは13,880万円・・・)、なんだかな~とは思いますが・・・。

前回のシティタワー国分寺ザ・ツイン

公式ホームページ
IMG_5932[1]
お部屋はウエストの80平米の3LDK、南西角住戸です。前回の記事で書いたようにスミフさんはその物件内で一番いいところ(高層階数フロアだけは売り惜しみするのですが、それを除いた一番いいところ)から売る戦略であり、このツインタワーの場合は「より駅に近く駅直結のウエストの高層階から」ということになります。

一般的に言ってタワマンの西向きは西日の影響で敬遠されることも少なくないので、本来は南東角の方により専有面積の広いタイプを持ってくるのが一般的ではあるのですが、東はイーストとお見合いになることもあり、この南西角に最も重きを置いた販売戦略をとっています(これは他デベであったとしても同様でしょう)。
ウエストにはイーストにはない「36階」があるので、36階には100平米超のプランもあるのですが、35階以下で80平米を越えているのはこのプランだけとなりますね。

そんな広めの専有面積が確保されたプランではあるのですが、専有面積のわりに広さを感じづらいプランである点はやはり気になります。
まさにタワマンの角住戸という位置に玄関があるので、廊下が非常に長いものとなってしまっています。眺望は大きな売りの1つですので、LDを角にするのは(二面採光にするのは)必須であり、角にあるLDと玄関をつなぐように廊下を設計しなければならず、こういった位置に玄関があると廊下はどうしても長くなってしまうということです。

玄関の下足スペースが高額住戸らしくゆとりがあるのは良いと思うのですが、廊下が3回も曲がっており、いかにも長いです。LD内にも実質的な廊下部分が結構ありますし、それを含めてLDは約12畳しかないのはいかにも寂しいです。
12畳程度というのは70平米前半の3LDKのLDの平均的な水準ですからね。

キッチンは4畳確保されており、オープンキッチンなのでLDKとしてはそれなりに広がりを感じることが出来そうではありますが、このお値段の住戸であることを考えるとこのLDは非常に勿体ない設計という印象が強いです。

収納が非常に充実したプランとなっている点は評価出来ますし、梁を半分ぐらい空中に出したFIXサッシで室内への影響を少なくしている点、奥行のあるバルコニーが二面にある点なども素晴らしいとは思うのですが、80平米超であれば浴室は1418ではなく1620にして欲しかったですね。

坪単価は532万円。スーモでは上限が13,880万円となっているのですが、31階以上も第1期で売るってことかね???予定価格の段階では21~30階が同一価格で12,800万円台だったので、この価格は21~30階のものだと思うのですが、それより上も急遽売ることにしたの???

当物件内で「一番いいとこ」ですので、この単価でも欲しい方はたくさんいらっしゃるでしょうし、単価自体はそこまで驚くようなものではないのですが、「80平米」と考えて買うのは危険なのでお気をつけを。

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コメント:

バスルームの奥に謎なデッドスペースがあったり、スミフさんらしくない無駄の多い間取りですね。
LDのドアをトイレそばに持って来なかったのは良心的か?(笑)

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あれ、国分寺駅前って港区飛び地でしたっけ(笑)

予想どおりとは言え、富裕層向けチャレンジング価格ですねー

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Re: はじめまして

こまこ様

ご返信遅くなり申し訳ありません。
購入等に関するご相談を多くの方々から受けているためどうしてもご返信までに時間がかかってしまう状況です・・・。

それで、詳細なアドバイス等は長くなりますので、コメント欄ではなくメールでのやりとりとさせていただければと思います。
お手数ですが、PCサイト下部のメールフォームよりご連絡いただけますでしょうか。

宜しくお願い致します。

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Re: タイトルなし

コメント有難うございます!

スミフさんは他大手デベよりも専有面積を絞る傾向にあるので、仰る通り無駄を抑えた間取りが多いと思いますが、逆に言えば面積を絞っていないこのような広めのプランでは無駄が多かったりしますよね・・・。

確かにスミフさんならLDドアをもっと玄関寄りにもってきててもおかしくないですね(笑)

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Re: タイトルなし

そうそう、国分寺駅前は港区だったはず(笑)
この価格でこのLDの広さは正直どうかと思いますが、それでも売れちゃうのが現実なんでしょうね。凄いわ・・・。

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