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【天井高4mの瀟洒なエントランスホール】ソルフィエスタ横濱十日市場2階71平米4,890万円【坪単価228万円】
2016-03-05

ソルフィエスタ横濱十日市場。

十日市場駅徒歩2分の6階建総戸数38戸のレジデンスです。
横浜線 沿線の物件をご紹介するのはかなり稀ですし、十日市場駅にも土地勘がほとんどないのですが、この物件のデザインが非常に気になってしまったので、ご紹介することにしました。

杉本興業(エムズイースト)のマンションを取り上げること自体初めてになるのですが、このソルフィエスタシリーズの他、ベルフールシリーズを都内などでも展開しています。これまでは特別取り上げたいと思うことは少なかったのですが、ここはこの価格帯の物件としては珍しいほどデザインに凝っていたので凄く気になりましたね。

設計は寺澤雄治アート設計工房、施工は田中建設です。
デザイン面の最大の特徴は大きくカットされた天然の御影石に覆われたエントランス棟です。総戸数38戸ながらエントランス棟と言えるだけの存在感のあるものを設計しており、天井高約4mのエントランスホール、照明も美しいコリドーと、総戸数38戸というスケールの物件とは思えないほど凝った重厚感のある造りとなっているのです。

立地も駅徒歩2分でほとんど駅前のようなポジションですし、結構大きな十日市場中里公園が徒歩1分というポジションにも見所がありますね。

公式ホームページ
IMG_5935[1]
お部屋は70平米超の3LDK、東角住戸です。敷地南西側は線路の影響が不可避ですが、このプランは線路側ではありませんし、最も線路から遠い位置にあるので、騒音は少なくて済みそうです。

間取り的には角住戸ながら70平米ちょっとということで近年のトレンドと言えるいわゆる狭小感は拭えませんが、奥行3.3mあるウッドデッキ貼りのプライベートテラスがとても珍しいプランです。大和地所レジデンスのヴェレーナシリーズのようにサッシが折りたたみ式で大きく開くわけではないので(オープンエアリビングバルコニー)、LDと繋がった空間として使いやすいかと言うと微妙な印象はありますが、このような奥行のある空間にLDが面していると畳数以上に広がりを感じることが出来るのは間違いないでしょう。

隣戸との戸境をしっかりとしたコンクリ壁としプライバシー性を高めているのは良い反面、そのコンクリ壁が南東方向からの日照を遮ってしまうというデメリットもありますが、面白いプランではあると思います。
ウォールガーター工法で室内の梁は目立たなくしていますし、戸境壁のコンクリ厚が250mmというのも結構珍しい好構造です。田中建設らしいのではないでしょうか。

さらに当プランには門扉付の大きめのプライベートポーチもついています。70平米ちょっとなので専有面積はけしてゆとりがあるとは言えないのですが、テラスにポーチとプラスアルファの空間が2つも設けられているのは良いですよね。柱の影響も少なめなプランですし、少なくとも通常の72~73平米ぐらいの使い勝手はあるはずです。

収納もわりと充実していますね。キッチン前のLD空間にちょこんと収納があるのがちょっと不思議ですが・・・。

坪単価は228万円。比較的近年分譲された物件としてはナイスクオリティス十日市場公園やアールブラン十日市場があると思います。それらは坪単価200万円未満が中心だったと思うので、やはりここ2~3年で価格は上昇したと言えるのでしょうが、ここはそれらよりも駅に近いですし、このぐらいの価格帯になるのは仕方ないところでしょう。

このプラン以外にもメゾネット住戸を設けるなど間取り面でもかなり工夫が見られる物件ですし、しっかりと差別化を図れている物件かと思います。かなりの駅近物件ということでそれ以外の部分に力を入れずに売ってしまうという選択肢もあったと思いますが、デザイン、そして間取り面にも特徴を出している点を評価したいですね。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機はついています。水回りの天然石天板仕様はないものの玄関だけでなく廊下もタイル貼りにするなど専有部分のデザイン面にも拘りが見られます。

管理費は143円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしなので安く当然ではあるのですが、総戸数50戸未満のスケールしかないことを考えると良心的な水準と言えます。
駐車場は全16台で101号室の専用駐車場(平置)を除いた全てが機械式となっています。

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