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【専有面積以上のゆとりがあるが浴室は1317】ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク12階65平米5,390万円【坪単価274万円】
2016-03-01

もう1件、ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク。

設計はトータルブレイン、施工はアイサワ工業です。
この規模この価格帯の物件ですので清水建設施工にならないのは既定路線で何ら驚きはありません。アイサワ工業は首都圏実績はそれほど多くないゼネコンではあるのですが、平均坪単価600万円近かったウエリス銀座二丁目を手がけた実績があるというだけで、その名から受ける印象は結構違ってきますね・・・。

また、ウエリス銀座二丁目どうこうを抜きにしても、前回の記事で書いたようにこの物件はテラス棟の完全にアウトフレーム化されていますし、マーク棟も含め設計面・構造面は優秀な部類と言えると思います。

外観デザインは坪単価200万円台後半の物件としてはちょっと淡泊な印象がありますが、敷地西側からかなりセットバックした位置にマーク棟が立てられ、エントランス周りに広がりがある点は評価出来ます。

前回のヴィークコート赤塚新町ステーションマーク

公式ホームページ
IMG_5964[1]
お部屋はマーク棟の65平米の3LDK、西向き中住戸です。日照は西日が中心となりますが、上層階住戸ということで開放感のある眺望も望める住戸となります。

間取り的には洋室全室がリビングインの小さめの3LDKということになりますが、駅前立地であればこのプランはむしろ自然な感じがしますし、ディンクスにも対応可能な柔軟性の高いものと言えます。

玄関廊下を限界までコンパクト設計にしているため、65平米という専有面積のわりには居室畳数がかなり大きめに確保出来ており、4畳近いキッチンやかなりゆとりある洗面スペースなど全体的なゆとりを感じることも出来ます。
ただ、その一方で浴室が1418ではなく1317なのは少しチグハグ感がありますね(当物件の60~65平米のプランはみんな1317のようです)。70平米台でも1317があったパークホームズ金沢八景ステーションベイフロントほどの特異性はありませんが、一般的には1418が採用される広さです。

外廊下物件ですので、メインバルコニー側に3室を並べずにもっとスパンをナローにして田の字ベースのプランとする選択肢もあったでしょうが、ワイドスパンとした点は評価出来ます。

坪単価は274万円。上層階でもこの程度の単価に留まっており、テラス棟との単価差は前回の記事でも述べたように大きいです。マーク棟の低層階は坪単価230万円台からの設定で13階建総戸数60戸の物件にしては単価レンジがかなり大きい印象を受けます。

管理費は215円/㎡。ファミリータイプ中心で総戸数50戸超というそれなりのスケールがありますし、外廊下、かつ、ディスポーザーなしですので200円/㎡を切って欲しかった印象はあります。駐車場も全6台(身障者用1台)を平置と出来ているので機械式駐車場のように維持管理コストもかからないはずですが、駅前過ぎて駐車場自体を借りる人が少なく駐車場収入を計算しづらい面が管理費の金額に影響を与えている可能性があります。



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