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【全方位パノラマビュー】ラトゥール新宿ガーデン27階108平米442,000円【坪賃料13,583円】
2016-02-29

ラトゥール新宿ガーデン。

ちょっくら賃貸タワマンを取り上げます。分譲中のスカイフォレストレジデンスタワー&スイートのある約2.2haの「新宿スカイフォレスト」の一角、というかメインとなる37階建住友不動産新宿ガーデンタワーの高層部(24~37階)に誕生するのがこのラトゥール新宿ガーデンです。

最寄駅は徒歩5分の高田馬場駅ですので、最初「ラトゥール新宿ガーデン」と聞いた時、「そんなラトゥール計画あったっけ???」と一瞬思ったほどですが、まぁ仕方ないかね。
スカイフォレストレジデンスタワー&スイートも「新宿」こそ使っていませんが「高田馬場」を微塵も感じさせない強心臓のスミフさん・・・。ちょっと高田馬場が可哀想になるぐらいです(笑)。

ラトゥール高田馬場じゃダメなの???
シティタワー高田馬場じゃダメなの???
ダメなんだろうな・・・。

ふざけるのはここまでにして冷静に物件を見ていきましょう(笑)。
高田馬場エリアでは史上最高の賃料水準となるだけあって見所が盛りだくさんな物件となっています。

そもそもこのラトゥールはオフィス棟の高層階に位置しており、23階以下のオフィス部分の階高は一般的なレジデンスに比べ1.5倍ぐらいはあるので、ラトゥールの中で最も下階となる24階でも通常のタワマンの36階程度の高さがあります。すなわち26階建のスカイフォレストタワーレジデンスよりも遥かに高い位置にあるんですね。

周囲には24階以上には全方位視界を遮るものは見当たらず、高田馬場というやや地味なエリアだからこそ揺るぎないパノラマビューが望めるとも言えるでしょう。

外観
IMG_5966[1]
お部屋は108平米の2LDK、北角住戸です。新宿エリアの夜景や東京タワーなど眺望的に特に優れているのは南~南東だと思うので、当物件の中では地味な向きということになるのかもしれませんが、高い建物が少ない方角だからこその抜け感が味わるでしょうし、空気が澄んでいる冬場の富士山ビューは圧巻です。

遮るもののないタワマンの真夏の南向きや西向きの暑さは今さら言うまでも無いことですし、朝夕に少し日照が入るぐらいが丁度良かったりもしますよね。

間取り的には100平米超の2LDKということで高級賃貸の最高峰であるラトゥールらしいラグジュアリー感抜群のプランとなります。当物件は37~143平米というレンジであり、100平米超もたくさんあるので特別大きなプランというわけではないのですが、普段は分譲マンションを紹介するのが中心ですのでやっぱり大きく感じますね。
高層階だけでなく24~37階全フロアにこのようなプランがあるのもラトゥールがラトゥールたる所以でしょう。

やはりラトゥールらしくワイドなFIXサッシが印象的な物件にはなりますが、ラトゥール青葉台ラトゥール渋谷などのように一切バルコニーがないホテルライク(オフィスライク)にはすることなしに、小さいながらもバルコニーを設けている点が良いのではないでしょうか。

ラトゥールは基本的に全熱交換器が採用されており当然にここも完備していますので、普通にしてても室内の温度変化を及ぼすことなく快適に空気の入れ換えが出来ているわけですが、気分的に窓を大きく開けたりバルコニーに出たいという方も少なくないのでしょうね。

坪賃料は13,583円です。このプランを取り上げたのはズバリ賃料単価がかなり安く感じたからです。港区などではこのようなグレードや広さの需要がもっと旺盛ですので賃料単価は1.5倍以上になるのは必至です。当プランは眺望面の影響で南西向きや南東向きに比べ単価が幾分安くはなっている面もありますが、それよりも100平米超という広さがありグロス賃料が嵩むことが賃料単価が安くなっている最大の理由だと思います。
「高田馬場」の100平米超に住む人ってあまりイメージ沸かないですよね、そういうことです・・・。
ラトゥールなので100平米超のプランを多く設計していますが、住友さんの賃料設定を見ても30~70平米台の賃料単価は100平米超のプランよりもベラボーに高いですし、なんでこんなに100平米超を作ったの???って感じです。平均専有面積を下げた方が明らか儲かるはず・・・。

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