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【典型的な板状タワマンの「廊下」】プレサンスレジェンド堺筋本町タワー80平米5,900万円【坪単価245万円】
2016-04-28

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー。

堺筋本町駅徒歩2分、本町駅徒歩9分の30階建総戸数337戸のタワーレジデンスです。

「プレサンスレジェンド」というちょっと大袈裟過ぎる感もある名前となっていることからも分かるようにプレサンスコーポレーション渾身のタワマンです。
プレサンスさんはプレサンスタワー北浜を約3年に分譲していますが、20階建総戸数150戸というスケールでしかなく、単独でのスケールある高層タワマンの分譲は初めてとなるでしょうか。

首都圏では分譲はそれなりに行ってはいるもののまだまだ知名度は低いプレサンスさんですが、近畿圏では2015年もダントツで供給No.1となりましたし、2010年から6年連続なんですね。専有面積が小さく数が稼げる投資用マンションの販売も行っているのでファミリータイプを中心に分譲している大手デベと一括りに比較するのは適切ではありませんが、それを加味しても6年連続は凄いですよね。

昨年は住友、野村、三井、三菱、大和ハウスに次いで全国でも6位になっていますし、首都圏と近畿圏では全く異なる存在感を持った特異なデベロッパーです。昨年は全国で2,512戸も供給していながら首都圏ではたったの52戸ですからね・・・。

近年、大阪中心部では次々とタワマンが分譲されているので、プレサンスの近畿圏での存在感からするともっと早くにこのようなスケールのある物件が分譲されていてもおかしくなかったと思うのですが「満を持して」って感じですかね。

いわゆる大手デベなどと比べて遜色のないタワマンとなっているのか?
プレサンスならではの特徴があるのか?
その辺りが最大の注目点です。

公式ホームページ
IMG_6034[1]
お部屋は80平米の3LDK、北東角住戸です。北東や北西には15階建のマンションがありますが、中層階以上であれば視界的には全く問題ないですね。主開口部は北となりますが、こういった都市型タワマンにおいて日照が資産価値に与える影響は大きくありませんし、真夏の西日の影響が大きい西よりも東に面している方が一般的にも人気があります。

ただ、間取り的には・・・。
タワマン実績の少なさがモロに出てしまったかのようなプランです・・・。設計の日企設計は首都圏タワマンの実績は聞きませんが、淀屋橋アップルタワーレジデンスやローレルタワー梅田など近畿圏での実績は豊富なようですし、タワマンの設計にはなれていると思うのですが、なかなかに「廊下」が凄いですね。

LDKは17.1畳ですが、実質的なLDだけだと何畳ですかね・・・。10畳ないかも???
当物件は南北に長い敷地建てられており典型的な板状タワマンなので玄関位置がどうしても悪くなってしまいますね。玄関から北東頂点部までの距離が長いのでLDを角にもってくる以上は玄関からLDまで長々と廊下をつなげざるを得ないのでどうしても廊下が長くなります(LDドアを玄関寄りにすることで廊下を一見短くしていますが、結局は廊下であることに代わりありません)。

この物件は順梁工法が採用されているので、逆梁カウンターなどによる面積消費こそありませんが、玄関位置や柱の位置、そして、ランドプランなんかはガレリアグランデとそっくりと言って良いレベルです。都内湾岸エリアに存在するガレリアグランデは類い希なデザイン性で人気のある物件ですが、それゆえに間取りの勿体なさが余計に強調されてしまっている物件とも言えます。角住戸は例外なくどのプランも廊下が長くならざるを得ない設計なんですよね。

話それまくりですが(笑)、このプランは廊下とキッチンを兼ねた部分も多いですし、キッチンが来訪者の目にとまりやすい点が許容できる方であれば「LDK」の広がりはそれなりなので悪くないと思います。洋室3の引き戸を開け放てば広々LDという形がとれるのも好印象です。

北側バルコニーはかなり奥行のある構造である点も評価出来ます。
窓の開くタイプのビューバスも魅力的ですが、洗面所はちょっと狭いのが玉に瑕です。

坪単価は245万円。25階以上のプレミアムグレードのお部屋は坪単価300万円超ばかりですが、それ以下の階のDグレードSグレードのお部屋は単価的に大分抑えられている印象です。「廊下」さえ気にならなければこのご時世としては悪くない水準ではないでしょうか。

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