top  >  【新築】葛飾/江戸川/足立  >  【秀逸すぎるエントランスデザイン】ライオンズ青砥リバーフロントオアシス56平米3,620万円【坪単価212万円】

当サイト内検索    (累計2150棟4700室)


最新記事

月別アーカイブ

当サイト内検索    (累計2150棟4700室)

【秀逸すぎるエントランスデザイン】ライオンズ青砥リバーフロントオアシス56平米3,620万円【坪単価212万円】
2016-03-30

もう1件、ライオンズ青砥リバーフロントオアシス。

設計は日企設計、施工は東洋建設です。どちらもネームバリューのある感じではありませんが、東洋建設はプラウド本郷一丁目ディアージュザ・パークハウス道灌山レジデンス、日企設計はグランスイート神楽坂ピアースなど、高価格帯の物件の実績もありますし、当物件のスケールなども加味すると適切な起用なのではないかと思います。

先ほど取り上げた出窓のある角住戸や青みがかったガラス手摺を部分的に採用している感じなど外観はライオンズ(大京)さんの意向が強いのだと思いますが、個人的にもここ数年のライオンズ物件で採用される現代的なライオンズデザインは好きですし、デザイナーである日企設計の小西さんの生み出すエントランス周りの設計が実に実に素晴らしい物件です。

両脇に緑を従え階段を3段上るエントランス動線、そしてそして緑を望むラウンド型のエントランスホール(ラウンジ)、これは良い!とっても良い!!

エリア的には高額な部類の物件となることは百も承知ですが、このご時世であればそのような価格帯になるのは仕方ないことですし、この物件はその価格帯以上の高級感のある素敵なデザインを実現しているのが何よりも素晴らしいですね。

ライオンズらしく太陽光、蓄電池、パッシブデザインとエコにも力を入れた物件で東京都マンション環境性能表示も15点満点中13点を獲得していますし、表面的(デザイン)にも内面的(エコ性能)にもクオリティの高さが伺える物件です。

前回のライオンズ青砥リバーフロントオアシス

公式ホームページ
IMG_6080[1]
お部屋は56平米の2LDK、東向き中住戸です。言うまでも無く中川を眼前に望む開放感のあるポジションです。

当物件は駅距離もありますし青砥という土地柄ファミリータイプが中心ですが、総戸数67戸とそこそこの戸数があるためかこのようなややコンパクトなプランも用意されています。

最大の特長はやはり開放感を生み出す連窓サッシでしょうね。ポジション的に開放感があるケースでそれに溺れてしまい(それだけ売れると思ってしまい)、開口部に何の工夫もなされない物件もあったりしますが、ここはしっかりとその開放感を高める豊かな開口部が設計されています。

ただ、そういう意味で少し残念なのは、バルコニー手摺のうちガラス手摺となっているのは上部のみであることでしょうか。ほとんどはコンクリで室内からは水面が望みにくいものとなっています(先ほど紹介した南東角のみは東側バルコニーに下から上までのガラス手摺が採用されています)。

当物件は順梁工法が採用されていますので、通常であれば下から上までガラス手摺となるのが普通なのですが、水面(船)などから視線に配慮してのものなのかな???個人的にはちょっと勿体なく感じます。

間取り全体としては一般性の高いものですが、玄関前に不思議なほどゆとりあるスペースが用意されている点、柱が完全にアウトフレーム化されている点、どちらも素晴らしいですね。収納は多くはありませんが、玄関廊下をコンパクトにしたことで居室畳数は56平米の2LDKにしてはかなり確保出来ているプランです。

坪単価は212万円。先ほどのプランとは専有面積に大きな差があり、こちらの方が下階ながら単価的にはやはりこちらの方が強めに出ています。

設備仕様面は、総戸数67戸ながらディスポーザーはありませんし、この価格帯の物件ですので水回りの天然石天板仕様などの高級感のある仕様もありません。ただ、食洗機はついていますし、グリーンカーテンフック、大型給気口、換気機能付玄関ドアなど、パッシブデザインと言われるライオンズ物件ではお馴染みの各種設備仕様が備わっています。

管理費は214円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですし総戸数も67戸とそれなりのスケール感があるので200円/㎡を切っていてもおかしくなかった気がしますが、案外しますね。
駐車場も全18台を平置(屋外)と出来ていますし、前述の通り共用部は太陽光発電の導入で電気代も節約できるはずですので意外なほど高く感じます。

【10階台でも500万円超あるんだ・・・】ザ・パークハウス中野タワー23階100平米18,900万円(予定)【坪単価約624万円】 | topページへ戻る | 【中川隣接、対岸まで約150m】ライオンズ青砥リバーフロントオアシス7階81平米5,190万円【坪単価211万円】

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る