top  >  【新築】横浜/川崎  >  【シアタールーム有】サンクレイドル東神奈川59平米4,470万円【坪単価252万円】

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)


最新記事

月別アーカイブ

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)

【シアタールーム有】サンクレイドル東神奈川59平米4,470万円【坪単価252万円】
2016-05-07

サンクレイドル東神奈川。

仲木戸駅徒歩7分、東神奈川駅徒歩8分の10階建総戸数98戸のレジデンスです。

30~50平米台の構成ではありますが、総戸数98戸とアーネストワンさんの物件としてはかなり大きなものとなります。

ここは西口駅前という珍しいポジションで分譲中のクリオ東神奈川とは反対方向、東神奈川駅の東口側に位置する物件で駅もそこまで近くはなく、周辺第一京浜沿いにはこれまでもマンションが数多く供給されているエリアとなりますが、3路線が利用出来ますし交通利便性の高い立地ではあるでしょう。

設計はスペースコム、施工は浅川組です。
総戸数98戸というスケールがあるためそれなりの存在感のある建物となるとは思うのですが、両隣にも同じようなスケールのベルジェンドとクリオがあるのでそれほど目立つ存在にはならないかもしれません。
共用部にシアタールームがあるのは珍しいですけどね。

また、南東向きと北西向きの2棟建というフォルムで特に第一京浜に面していない南東向きの棟は南面条件及び視界条件の良さが魅力の1つとなるでしょう。まぁ、運河と共に首都高も走ってはいますが・・・。

公式ホームページ
IMG_6173[1]
お部屋は60平米弱の2LDK、南角住戸です。条件の良い南東向きの棟の南角ということで当物件で最も条件の良いポジションとなります。

間取り的にも条件の良いポジションだけあって物件内で最も広い専有面積が確保されています。南東向きの棟には50平米台の2LDK、北西向きの第一京浜沿いの棟には30~40平米台の1LDKというプラン構成ですね。
違和感のないプラン構成ではあるのですが、総戸数98戸という戸数を考えると少しは60~70平米程度の3LDKなんかもあっても良かったような気もします。
まぁ、この住戸の価格水準をご覧いただければ分かるようにグロスで5,000万円以上となるのを避けたかったであろうことが想像に難くないわけですが・・・。

ただ、このプランは2LDKながら60平米近い広さがあり、2LDKとしては気持ち大きめとなります。LDKは13.4畳と55~56平米のよくある2LDKと比べて特別広い印象はないですが、2つの大きめのウォークインクローゼットが設計されており、その「2~3平米のゆとり」で収納を充実させたプランと言えるでしょう。
また、柱の影響が少ない点に好感が持てますし、洋室2室もいずれも5畳以上とこの広さの2LDKとしては十分な畳数が確保出来ています。

この専有面積であれば浴室は1317ではなく1418が相応だった気がしますが、最近は本当に1317が多くなったので仕方ないのでしょうか。

これも最近よく見かけますが、キッチンにカウンター一体型のフラットキッチンとなっているのも良いでしょう。

一方、角住戸ながらLDが角になく(二面採光ではなく)、かつ、開口部幅も短いのが残念ですね。このスパンならばサッシ2枚半分、もしくは洋室2の開口部ともつなげた連窓サッシを採用して欲しかったですね。

坪単価は252万円。クリオ東神奈川は平均坪単価300万円近い水準なのでそれと比べれば駅距離がある分、抑えられているとは思いますが、サンクレイドルはむろんブランド力があるとは言えませんし、総戸数98戸という総戸数からするともう少しパンチの効いた価格設定が見たかったですね。
当プランは前述のように収納充実という良さがありはしますが、2LDKとしてはやや専有面積が広く、その分、グロスが嵩むのも販売面でやや難しさを感じる要因の1つとなります。

設備仕様面は、ディスポーザーや水回りの天然石天板仕様は当然ありませんし、トイレ手洗いカウンターなどもない分譲マンションとしては簡素な仕様ですが、食洗機はついています。

管理費は193円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですし、30~50平米台とはいえ総戸数98戸とそれなりのスケールがあることを考えるともう少し安くともおかしくなかった感はあります。
駐車場は全30台でうち18台が平置となっています。30~50平米台のみのマンションですので本来はこんなにいらないはずですが、条例の影響で3割の附置率を満たさざるを得ない感じなのでしょうか(一定以上の規模があるマンションのみ満たす必要がある)。
第一京浜沿いですし、車好きで平置がマストという方には良い条件でしょうね。

【久々の「松濤」物件】ザ・エクセレントシティ松濤3階106平米22,340万円【坪単価695万円】 | topページへ戻る | 【かなり特徴あるエントランス】クレイシア菊川2階44平米3,990万円【坪単価301万円】

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る