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【LDが10畳ちょっとである一方で浴室は1620】グランドメゾン表参道5階80平米13,800万円【坪単価568万円】
2016-04-17

もう1件、グランドメゾン表参道。

設計は宮川憲司建築事務所、施工は東鉄工業です。
宮川憲司建築事務所はグランドメゾン上原レジデンスグランドメゾン神楽坂などこのグランドメゾンシリーズの他、共同住宅ではブリリアシリーズなどの実績が多いですね。

東鉄工業は「ブログ内検索」に入れてもらえれば分かるように数件ヒットしますが、このような高額物件の実績はないと思いますし、ネームバリュー的な物足りなさは否定出来ません。

積水ハウスのグランドメゾンシリーズはデザイン面でかなり拘った物件を造ることが多く、当物件はグランドメゾンシリーズの中でも小規模ながら立地・価格帯は最高クラスですので、かなり期待していた面があったのですが、意外にも「普通」な印象です。

敷地面積はわずか650平米超しかない物件ですし、エントランス周りにスケール感を生み出すのは難しいのは重々承知していますが、当然全戸億ションとなる物件ですし、この物件ならではと思えるような「何か」が欲しかったですね。

ただ、共用廊下には当然内廊下が採用されていますし、アルコーブ部分が高級感のあるタイル貼りとなっている点は良いですね。グランドメゾン上原コートのように内廊下×ライトコート(吹抜)とまではなってはいないので驚きや意外性などはやはりありませんが。

前回のグランドメゾン表参道

公式ホームページ
IMG_6210[1]
お部屋は80平米の3LDK、南東角住戸です。南は先ほどのプラン同様に隣接マンションに塞がれていますが、5階であれば南東~東方向にかけては視界が抜けてきますし、日照的にも悪くない条件です。視界が抜けてくる分、六本木通りや首都高の影響は大きくなるのは避けられませんが。

間取り的には、80平米の3LDKという一昔前であれば頻繁に見かけたタイプですが、最近は案外見かけることが少なくなった感のあるタイプですね。
郊外寄りにいけばまだまだ80平米超の3LDKはありますが、そういったエリアのプランはほぼほぼ田の字の延長上にあるものとなりますし、こういった都心高額エリアの物件は逆に80平米程度だと2LDKとなるケースも少なくないですし、逆に面積を抑えるケースだと70平米台の3LDKにしてしまうこともあるでしょう。

これほどの高額物件でなければ「80平米の3LDK」という面積的なゆとりがあれば居室畳数もかなりゆとりのあるものと出来るのですが、このプランは玄関の下足スペースを一般的な100平米超の物件と大差ないレベルで設計するなど、「80平米の3LDK」のわりにやたらと余裕のある造りとしてしまっているので(浴室も1620ですし、収納も充実)、LDが10畳ちょっとしかないややバランス面に難のあるものとなっています。

キッチンは4.3畳あるのでLDKとしてはそれなりに空間的な広がりを感じることが出来るのでしょうが、浴室が1620でLDが10畳ちょっとって最近ではまず見ないパターンです。間取りオタク過ぎる視点で恐縮ですが、かなり珍しい組み合わせで興味深いプランですね。

坪単価は568万円。上層階で日照面などの魅力がありますが、首都高などの影響もあり一長一短なので単価は伸びていません。日照面の魅力は薄いものの、青山学院に面した西側、かつ、首都高などの影響の少ない北西向きが最も単価の高い設定となっているようです。

設備仕様面は、少戸数ですがしっかりとディスポーザーがついていますし、食洗機、ミストサウナ、水回りの天然石天板、食器棚、そして天然石貼りの浴室などそれなりに価格帯を意識したものにはなっているようです。

管理費は360円/㎡。総戸数21戸というスケールで内廊下、かつ、ディスポーザー付ですし、全戸億ションという価格帯からすると(管理費は物件価格帯(購入者の支払能力)の影響を少なからず受けるものです)リーズナブル感があります。共用部に太陽光発電などを導入している点も功を奏しているのではないでしょうか。あまりの安さに驚愕したグランドメゾン上原コートの276円/㎡ほどのインパクトはありませんが、積水ハウスの物件は特に高価格帯の物件で管理費が安く設定されているように感じますね。積和不動産の管理業務委託料って他社よりも割安なんかね???

駐車場は全16台で高額物件らしく附置率が高めとなっています。

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