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【一目見て価格が怖くなるデザイン】ザ・パークハウス鎌倉大船6階87平米8,890万円(予定)【坪単価338万円】
2016-05-04

ザ・パークハウス鎌倉大船。

大船駅徒歩6分の6階建総戸数45戸のレジデンスです。
約3年前に分譲されたプラウド鎌倉大船以来となる大船駅までわりかし近いポジションとなる物件です。

大船駅の西口駅前は巨大な観音像で有名な大船観音寺、東口周辺は繁華街が栄えていますので駅徒歩5分圏内となるマンションが分譲されることは非常に稀です。
当物件はわずかに5分圏内とはならないものの、駅前の喧噪からいい感じに離れた落ち着いた住宅中心のエリアである点も良いですね。

プラウド鎌倉大船はこちらよりも駅に近い徒歩5分、かつ、砂押川の桜並木に面した立地条件でこちらに負けず劣らず良い立地条件であったため当時としてはかなりの高価格帯であったにもかかわらず即日完売しています。ここは一目見ただけで価格を見るのが怖くなるような外観デザインとなっているので「価格面」は期待薄ですが、こちらの方がプラウドよりもスケール感のある物件となりますし、鎌倉エリアに強い三菱地所さんらしい見所の多い物件ですね、ここは野村さんと競り合った末に仕入れた土地だとか。

大船駅北口では駅直結の再開発が進められており、いずれ総戸数250戸規模のマンションが完成する予定なので、スケールやインパクトではとても及びませんが、駅前とは異なり落ち着いたポジションですし、かなりの好立地なのは間違いありません。
ってか、そもそもスケールで言ったら大船を代表する物件は総戸数1502戸のガーデンアソシエ(通称ビッグオレンジ)ですけどね(汗)。

公式ホームページ
IMG_6618[1]
お部屋は87平米の4LDK、南東角住戸です。隣接敷地や道路の向かいには高い建物はないので上層階であれば抜けてきますが、南東方向のその先には当物件よりも少し背の高い三菱電機照明(株)のビルがあります。ただ、日照は当然申し分ないですし当物件で唯一の「南向き」住戸ですから少々(いや、かなりか?)高かろうが人気なのは変わらないでしょう。中住戸は当初の予定価格よりも少し価格を下げましたが角住戸は下がっていません。

当物件はプラウド鎌倉大船と同様で東西方向の間口に比して南北方向の間口がかなり長い敷地形状です。そのため、全戸東向き(角住戸除く)というランドプランとなっており、南向きと胸を張って言えるのはこのプランのみとなるのです。

間取り的には南中央部と南西角位置の柱の食い込みが少々気にはなりますが、90平米近い昨今では珍しいほどの広さが確保されたプランなので各居室はこのクラスの物件として違和感のない広さを確保することが出来ています。

収納は専有面積のわりには少し少ない印象はありますけれどもね。

また、価格帯を考えるとほぼ一直線でプライバシー面への配慮があるとは言えない玄関廊下、リビングインの洗面浴室が気になってしまうのですが、87平米は4LDKとしてはけしてゆとりがあるとは言えないのでこういったプランになるのも仕方ないのだと思います。

むしろ浴室が1418でなくしっかりと1620を確保している点は評価出来ますし、ぐるっと周りを囲むように設計されたフルバルコニー、玄関前の門扉付のポーチも魅力的です。

坪単価は338万円。ここ数年では不動産が安かった3年前のプラウドですら平均坪単価約240万円だったのでここの上層階は300万円を超えてくるのは間違いないと思っていましたが、330万円も越えましたか。3階で約300万円、1階だと約260万円という水準ですから、上層階にかなりの金額が乗っかっていることが分かります。前述の通り南向きが少ない物件なので貴重な南向きのプレミアムが大きくなるのは当然ではあるのですが、「上層階南向きは物件内で最も条件の良いポジション」だけあって特にプレミアムが乗っかったものとなっていますね。

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