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【第一種低層住居専用地域の高台】グローリオ等々力2階70平米6,698万円【坪単価316万円】
2016-06-04

グローリオ等々力。

尾山台駅徒歩12分の3階建総戸数17戸のレジデンスです。

最寄駅までは少々距離がありますが、自由が丘駅まではバスや自転車で、二子玉川駅まではバスでアクセスしやすい立地条件となります。

目黒通りから内側に入った閑静な第一種低層住居専用地域の海抜約43mの高台という立地条件であり、世田谷エリアならではの良さのある物件と言えそうです。

近年だと2010年に分譲された4階建のプラウド等々力が似た立地条件の物件と言えるでしょうか。スケール的にかなりの小規模物件となりますし、ブランド的にも劣る面は否めませんが、マンションの安かった2010年当時と比べ単価はそこまで大きく上昇していない印象ですね。
小規模物件ゆえにランニングコストが非常に高いのが痛いところではありますが・・・。

公式ホームページ
IMG_6910[1]
お部屋は70平米の3LDK、北西角住戸です。敷地西側は戸建住宅となるので、2階では視界抜けがありませんが、日照的は得られるはずです。ただ、前建までの距離がもう少し確保出来ていると良かったですね。結構近いです。

間取り的には北側は道路、その向かいは時間貸駐車場なので、北側開口部をもっと充実させてくれても良かった印象を受けます。時間貸駐車場なのでむろん将来的にはマンションなどになるかもしれませんが、道路をはさんでいるわけですし、西側条件からすると北側でもいいので採光に優れた開口部を設計して欲しかったですね。

70平米の3LDKということで玄関廊下を一直線にして無駄な面積を抑えているため角住戸らしい優雅さは感じにくいですが、玄関前に門扉付のポーチがあるのは評価出来ますし、低層建で柱が細く柱の食い込みも最小限におさえられています。

専有面積のわりに洗面所が少々狭い印象ですが、リビングインでない点は評価出来ますし、専有面積に占める居室畳数割合は73.0%((12.7畳+3.3畳+6.0畳+5.1畳+4.5畳)×1.62㎡【※】÷70.17㎡)と高めの水準で収納もまずまずとバランス的にも悪くないプランと言って良いでしょう。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は316万円です。プラウド等々力はこことは違い南向き住戸がたくさんありますし、ブランド的にもこの辺りでは頭1つ抜け出た存在なので比較する相手としては適切でないのかもしれませんが、2010年分譲で平均坪単価300万円ちょっとだったので、この物件との差は1割にも満たない水準になります。

こういった落ち着いたエリアの物件を望む方は同時に南向きの日当たりを望むことが少なくないのでそういう意味での難しさもある物件ではあるのですが、単純に分譲時期と単価を比較すると抑えめの価格設定ということは言えるでしょうね。

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