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【共用も専有もエントランス周りに見所あり】エクセレントシティ横浜磯子3階57平米2,798万円【坪単価163万円】
2016-06-11

もう1件、エクセレントシティ横浜磯子。

設計・施工はむろんデベである新日本建設で自社製販一貫責任体制が敷かれています。
直床なのは少々残念ですが、ランドプランにはまずまず見所があります。

当物件は駅東口から高速及び湾岸道路沿いを通ってのアクセスとなり、敷地東側はどうしても騒音や粉塵などが気になってしまうわけですが、そういった面に配慮し、非常に奥行のあるエントランスアプローチが採用されていますね。

約17mの両側に緑を携えたエントランスアプローチは敷地面積約3,300㎡というゆとりがあるからこそできる芸当ですし、そのエントランスを入った先にあるエントランスホール(ラウンジ)も総戸数99戸とは思えないスケール感のある空間となっています。

エントランスホールの正面(西向き)は線路ですが、厚みのある植栽を施すことで視界的にも聴覚的にも線路沿いであることを忘れさせてくれるものになっているのではないでしょうか。

住棟は南向きと西向き(線路向き)の2棟構成で線路よりも高速及び湾岸道路を嫌った形です。もっと高さのある設計と出来ていたのであれば海眺望が望める東向きの配棟もあり得たのでしょうが、7階建ですのでこの配棟が無難だったのでしょうね。
西向きとは言っても北に傾いた西北西向きなので日照時間がかなり短いのが難しいところだったとは思うんですけども、そのような難しさがあるがゆえに価格面が目に優しいものとならざるを得なかったというのも大いにあるのではないでしょうか。

前回のエクセレントシティ横浜磯子

公式ホームページ
IMG_7196[1]
お部屋は西棟の57平米の2LDK、南西角住戸です。先ほどのプランと同じ南西角ですが、このプランの南側には南棟があるので、南~南西にかけて視界が塞がれていますし、日照も西日のみという感じになります。
ただ、位置的にはエントランスホールの上になるので、眼下には厚みのある緑が望め、線路との距離ももの凄く近い感じではありません。

間取り的には60平米未満のプランにしては奥行(玄関からバルコニーまでの距離)が長く、廊下による面積消費(LD内にも実質的な廊下部分が多分に混入している)が気にはなりますが、これでも奥行をかなり抑える努力をしており、そういう意味では好感が持てますね。

玄関前にはかなり大きなオープンポーチがあり、このオープンポーチの分だけ奥行が浅くなっているのです。他の60平米以上の西向きプランと比べてもらえると分かりやすいと思いますが、他のプランが60平米以上あるのはこのプランのオープンポーチの部分も専有部であるからであり、この部分も専有部となるゆえに柱の食い込みも不可避となっています。

オープンポーチのゆとりも去ることながらこのプランは非常にきれいな完全アウトフレームプランであり、廊下はやや長いものの有効面積は結構なものです。

LDに少し手狭感があるのがバランス的に微妙ではあるのですが、収納は非常に充実していますし、居室形状も非常にきれいです。

坪単価は163万円。線路沿いのポジションゆえではありますが、目に優しい水準であることは確かです。当物件には60平米台中盤ではありますが、2,900万円台から3LDKが用意されており、立地な日照面のデメリットをしっかりと反映させた価格設定となっている点に好感が持てますね。
大手デベなら総戸数99戸を完売させるのはそれほど難しいことではありませんが、新日本建設としては大き目のプロジェクトとなることもあり価格面で少なからず魅力を打ち出す必要があったとも言えるでしょう。

設備仕様面は、この価格帯の物件ですので水回りの天然石天板仕様などがないのは当然ですが、きちんとディスポーザーが搭載されていますし、トイレ手洗いカウンターまであるのには少々驚きました。
食洗機もミストサウナもありますし、このご時世のこの価格帯の物件としてはかなり珍しいほどの好仕様です。

管理費は187円/㎡。外廊下ですがディスポーザーはありますし、インターネット利用料を含んでのものですので、かなり割安感のある設定です。
駐車場は全53台で身障者用及び来客用の2台を除いた51台が機械式です。

【無理なく全戸南向きとできる敷地形状】プレイスヴィラ喜多見4階84平米6,788万円【坪単価266万円】 | topページへ戻る | 【利便性の高さが相殺された価格】エクセレントシティ横浜磯子4階74平米4,378万円【坪単価194万円】

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