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【駅徒歩3分×約13,500㎡】シティテラス横濱長津田5階90平米7,890万円【坪単価290万円】
2016-08-08

シティテラス横濱長津田。

長津田駅徒歩3分の10階建総戸数362戸のビッグプロジェクトです。
10階建ながら362戸とかなりの戸数が確保されていることからも分かるようにマルエツ跡地となる広大な約13,500㎡もの敷地面積を有しています。

長津田駅のビッグプロジェクトと言えば、まだまだ記憶に新しい駅前再開発により誕生した駅徒歩1分のマークワンタワー長津田(長津田マークタウン)があり、マークワンタワー長津田が発表された時ほどのインパクトこそありませんが、総戸数はこちらの方が多いですし、緑豊かな落ち着いたランドプランが非常に印象的な物件です。

また、敷地北側には当物件と同じような超大規模物件ウォルトンズコート長津田や杉山原公園があるのですが、ウォルトンズコートも当物件同様にゆとりある緑豊かで開放的なランドプランが採用されているので、この物件の誕生によりこのエリアの景観は稀に見る素晴らしいものとなる可能性が高いです。
横浜市市街地環境設計制度を採用したことで住環境や景観に配慮した豊かな公開空地が施され、空地率は約60%、そして、1,700㎡弱もの緑地を有する類い希な物件となっています。

公式ホームページ
IMG_7695[1]
お部屋はテラスAの90平米の4LDK、南東角住戸です。テラスAは敷地南側の先端部分に位置しており、東西を第三者所有地に挟まれる形となっているのですが、メイン開口部のある東側は戸建住宅街ですし、中層階以上は視界抜けもある条件の良いポジションとなります。当プランはテラスAの南端い位置した角住戸ですので南側からの日照も申し分ありません。

間取り的にはそのような条件の良いポジションゆえに90平米超という物件内でもかなり広めの専有面積が確保されています。長津田というエリア的なものもあるのでしょうが、スミフさんは大手デベの中でも大きな面積の住戸を造らない傾向にあり、4LDKでも80平米台中盤程度かと思っていたので少々意外でしたね。

当物件はA~Dまでの4棟構成で各棟共に上部をセットバックしている箇所があり、そういった箇所にはルーバル付の住戸が設計されているのですが、ルーバル付の特殊プランでなくこういった一般プラン(このプランは2~7階まで存在している)にこれだけゆとりある面積が提案されるとは思いませんでした。
少々グロスが嵩んでも売れるという自信の表れではないでしょうか。

ただ、玄関位置が良いとは言えないプランなので廊下はかなり長めで、クランクインで玄関方向からはLD方向が見えないとは言え、玄関扉の正面が共用廊下となるのはちょっと残念ですね。扉を開けた際に共用廊下側から玄関の中が丸見えになってしまいます。

また、90平米超の4LDKということでそれなりの人数で住むことが想定されますが、洗面所がリビングインなのはどうかと・・・。この専有面積及び形状であればなんとでも出来たと思うので60平米台の3LDKみたいな位置は止めて欲しかったですね・・・。
確かにリビングインは家事動線上は便利ですが、リビングインはリビングインでもこの位置は結構LD側からも目立つ位置ですし、明らかやり過ぎな印象があります。

一方、LDと洋室3に跨がる連窓サッシは開放感が高そうですし、トリプルウォークイン+大きな納戸を有した収納力も魅力の1つです。

坪単価は290万円。マークワンタワー長津田はここ数年ではマンション価格が安かった時期に分譲されたこともあり平均坪単価約230万円という水準でした。当物件は棟によってもかなり条件が違ってきますし、そもそもスミフ物件なので全ての価格が決定しているわけではなく平均がどの程度となるのか想定するのは難しいのですが、おおよそ270万円程度でしょうか???
そうだとすると2割弱の上昇という感じで駅徒歩1分と3分の差を考慮してもまずまず妥当なところという印象を受けます。

まぁ、このプランに限ると専有面積が非常に広いゆえにグロスが8,000万円弱にもなってしまい検討者はかなり限られそうですが、それでも長津田に地縁のある人からすれば検討余地があるであろうパフォーマンスの高い物件だとは思いますね。この価格ならばもう少し間取りを頑張って欲しかった感はありますけれども・・・。

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