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【玄関ドアが引き戸!!!】クリオ小杉陣屋町1階73平米6,495万円【坪単価294万円】
2016-07-18

もう1件、クリオ小杉陣屋町。

設計はいしばし設計、施工は新三平建設、そしてデザイン監修には横堀建築設計事務所が起用されています。

横堀建築設計事務所は当ブログで登場したのはクリオラベルヴィ市ヶ谷以来2回目であり、大手デベ物件などで名を聞いたことはないのですが、会社のホームページを拝見すると実にデザイン性の高い物件を生み出していますし、坪単価400万円前後が中心だったクリオラベルヴィで起用されていることからも分かるように「普通の立地」のこの価格帯のクリオシリーズではまず起用されることはないのではないでしょうか。

それぐらいこの「小杉陣屋町」は特殊な立地であり、前回の記事で書いたようにザ・レジデンス小杉陣屋町のすぐ後の分譲ということでデベロッパーにはかなりのプレッシャーがかかっていることは想像に難くないのです。

しつこいですが、それぐらい凄い物件でした、ザ・レジデンス小杉陣屋町とザ・カハラ小杉陣屋町は。

実際の写真はこちらでどーぞ。
⇒ 【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問

当物件のデザインは「粋」を意識したということで、エントランス周りに豊富にあしらわれた木調ルーバー、エントランスホールの左官壁に光壁、そして、飛び石を表現した中庭など、普通の物件とは明らかに高いデザイン性を有しています。
ザ・レジデンスやザ・カハラと比べるとスケールで大分劣ってしまいますし、流石にそれらに匹敵するとまでは言えないのですが、逆に言えばこの規模この価格帯でここまでするというのはザ・レジデンスとザ・カハラの存在があったがゆえであり、この物件もまた貴重な小杉陣屋町物件となる可能性が高いですね。

前回のクリオ小杉陣屋町

公式ホームページ
IMG_7423[1]
お部屋は73平米の3LDK、南向き中住戸です。1階住戸ですのでやはり視界条件は良いとは言えませんが、専用庭を確保したプランで植栽と共に前建までの距離はそこそこ確保出来ているので日照的には問題なさそうです。

間取り的には専用庭よりも玄関周りが衝撃的です。
玄関が引き戸なのです!!!

引き戸を開けた先には土間が広がり、土間からは洋室2に直接上がることが出来るという日本家屋の良い所を受け継いだ非常に興味深いものとなっています。
このような土間プランはイニシア元住吉でも採用されていましたし、初めて見るレベルのものではないのですが、引き戸の玄関ドアには本当に驚きましたし、窓や物入れもある使い勝手の良い土間スペースは大きな差別化要因となりますし、このひと工夫は非常に価値あるものと感じます。この立地だからこそ誕生したプランと言って過言ではないでしょうね。

土間を除けば70平米程度と思われ、当プランは70平米の3LDK+「1(土間)」という構成なので、昨今の中住戸にしては広めな73平米となったことで価格面のグロスが嵩んでいるのが玉に瑕ではあるのですが、柱の食い込みは少ないですし、こういった商品企画がなされることは非常に意味のあることだと思います。

LDと洋室3に跨がるようにクランク型のワイドな連窓サッシが採用されており、採光面も良好ですし、洋室3の引き戸がクローゼット脇にきれいに収納できるタイプとなっている点も素晴らしいですね。

坪単価は294万円。先ほどの1階上の南西角住戸よりも高い水準です。このようなイレギュラーな仕様を採用しているので通常プランよりもコストがかかっているのは間違いないので仕方ない面はあるでしょうが、全てがコスト面に跳ね返ってくるわけではないでしょうし、もう少し1階住戸らしさのある価格設定にして欲しかった感はありますね。ザ・レジデンス小杉陣屋町の1階南向き住戸のように南側に「原家の庭」が広がっているわけではありませんので・・・。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、トイレ手洗いカウンターはついています。水回り天板は天然石ではありませんが、キッチン天板は水晶密度の高い高級人造石仕上げで見た目はわりと高級感があります。

管理費は249円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、総戸数30戸とスケール感に欠けるのでこのような水準となるのは仕方ないでしょうか。

駐車場は全11台で身障者用を含む2台が平置で残りは機械式です。

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