プラウド神楽坂イースト8階81.2平米7,790万円【坪単価317万円】

プラウド神楽坂イースト。徒歩10分前後で3駅5路線が利用できる交通至便な立地のマンションです。ただ、マンション名に入っているいわゆる「神楽坂」という立地ではないので、その辺を気にする方は慎重に検討された方がよいでしょうね。

公式ホームページ
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お部屋は最上階の北西角部屋3LDKです。このマンションの南側隣接地にはマンションが建っているため、このマンションは全戸西向きとなっています。したがって、どうしても
日当たりは限定されるのですが、最上階でルーフバルコニーやルーフテラスがついているのでかなり日照・採光も非常によさそうなお部屋です。
80平米超の3LDKはごく普通ではありますが、間取りがかなり素晴らしいですね。やはり最上階で3面開口であるメリットが大きく、また、大規模マンションではないため専有部の形がほどよい長方形で無駄のない居室配置がしやすかったのだと思います。廊下が最小限でありながら居室の独立性を保つという当たり前なようでなかなかない設計です。
大きな柱もない工法であり、アウトフレームですので居室の形もパーフェクトと言ってよいのではないでしょうか。リビングにデッドスペースはありませんし、キッチンが2面開口で風通しがよいのも非常に珍しく素晴らしいですね。

珍しくかなりほめ殺し状態ですが、坪単価317万もかなりお値打ちなんじゃないかと思います。この後にご紹介する中住戸に比べたらそれはそれは高いですが、最上階のルーフバルコニー付きの間取りのよい希少物件の価格としてはかなりお買い得だと思います。
前述の通り立地は賛否両論あると思いますが、間取りオタクの筆者的には間取りだけで買いたくなってしまうお部屋です。

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