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【ザ・ガーデンズ東京王子同様に力の入った長谷工物件】パークホームズララ湘南平塚2階70平米3,248万円【坪単価154万円】
2016-08-07

もう1件、パークホームズララ湘南平塚。

設計・施工は長谷工で、むろん直床となります。
「Be-Next L」、「2.2mのハイサッシ」、「全戸玄関窓」など、同じような施策がたくさん盛り込まれており、立地的に当然にここよりも高額な価格帯のザ・ガーデンズ東京王子も直床でしたので致し方ないでしょう。
ここは高さ20m制限エリアの7階建なので、階高を確保するのが不可能ですしね。

当物件自体は総戸数185戸ということでそこまでのスケールのあるようなものではないのですが、7階建で185戸ということからも分かるように敷地面積は6,900㎡弱と結構大きいですね。

約55%の空地の大半は機械式駐車場という形で大きなガーデンなどはないのですが、エントランス周りにはオリーブガーデンというちょっとしたガーデンがありますし、それに面した位置にガーデンカフェやガーデンライブラリーなどちょっとした共用施設も用意されています。

また、ららぽーとの緑と連動した敷地北側のグリーンプロムナードも見所の1つとなるでしょう。

前回のパークホームズララ湘南平塚

公式ホームページ
IMG_7951[1]
お部屋は約70平米の3LDK、南向き中住戸です。現状、南側は空地であり低層階でも現状は日照及び視界抜けが良好です。将来的にも当物件以上の高さのあるものが立つことはないでしょうから、低層階でも日照は確保される可能性が高いでしょうか。

間取り的には一般的な田の字プランよりもややナロースパンなタイプで洋室3室が東側に縦に並んだタイプ、つまり、洋室1室が行灯部屋になったものとなります。

柱の食い込み自体は少ないものの洋室1の形状は歪ですし、ナロースパンゆえに専有面積のわりには廊下が長めな印象を受けてしまうのですが(LDの入口付近のデッドスペースが大きめ)、キッチンを「縦」に入れたことでキッチンから洗面所へ直接出入りできる動線と出来ているのは良いでしょう。

洋室3に窓を設けることが出来なかった分、浴室に窓を設けることが出来ていますし、このプランなりの長所もしっかりとありますね。

ギリギリ70平米には満たないエリア的にはかなり小さな部類となる3LDKではありますが、洋室2には折りたたむことのできるウォールドアがついているので2LDKとしても違和感なく利用することが可能ですし、このような柔軟性は将来のリセール時などにも強みになるはずです。

約2.2mの高さのある連窓サッシ、奥行のあるバルコニー、玄関窓、そして、中住戸ながら玄関前にポーチスペースが確保されている点なども非常に評価できる点です。これらの中の1つとかであれば導入されている物件というのはそこそこありますが、これら全てを備えているというのはとにかく稀でどれもこれも非常に価値あるものなのです。

坪単価は154万円。価格の印象としては前回の記事で書いた通りで面積を絞っているがゆえに成立する単価設定という印象です。建築コストが高騰しているこのご時世においてこのぐらいの水準になってしまうのは仕方がないでしょうね。
当物件は約89%が南向き住戸であり、南向きの中住戸はたくさんありますが、このプランはかなり東寄りに位置しているので、物件内ではエントランスから遠い位置にありますね。そのあたりが単価に与える影響はほとんどないわけですが・・・。

ちなみに、数少ない東向き住戸は坪単価130万円ほどからの価格設定となっています。公園なども望めるポジションなので悪くない条件なのですが、やはりエリア的に南向き需要が強いので結構単価差が大きいものとなっています。

管理費は199円/㎡。当然外廊下ですしディスポーザーがないことを考えると、スケールのわりに少々割高感がありますが、インターネット料金などを含んでのものなので、そこまで高額な印象はないですね。

駐車場は全130台で身障者用と来客用を除いた128台が機械式です。機械式ばかりなのも残念ではあるのですが(この敷地面積程度では自走式は難しいかね)、そもそも、附置率が7割程度でしかないのも少々気になりますね。駅距離のあるポジションですし、エリア的にはもっと必要な印象があります。

【駅徒歩3分×約13,500㎡】シティテラス横濱長津田5階90平米7,890万円【坪単価290万円】 | topページへ戻る | 【ららぽーと隣接!】パークホームズララ湘南平塚7階87平米5,298万円【坪単価201万円】

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