サンメゾン神宮前4丁目エルド1階88.6平米10,800万円【坪単価403万円】

サンメゾン神宮前4丁目エルド。表参道駅徒歩6分という神宮前アドレスの6階建てマンションです。売主はサンヨーホームズですが、販売提携(代理)を三菱地所が行っています。

公式ホームページ
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お部屋は90平米弱の3LDKです。1階なのでテラス付きかと思いきや、普通な感じのバルコニーです。廊下はやや長めですが許容範囲で90平米近いだけあって収納もそこそこ豊富で悪くないです。
ただ、かなり残念なのはLDの柱ですね。柱があることにより、LDのダイニングと想定される部分(キッチン寄りの部分)の方が、リビングと想定される部分(南東の部分)よりも広いのです。つまり、ダイニングは広めでまぁ良いのですが、リビング部分が90平米近いお部屋としては異常に狭いのです。南西側には洋室への入口があり、壁沿いに家具はおけませんし、使い勝手が悪すぎます。。。

坪単価400万円はこの立地としてはお安めなのは事実ですが、一流デべのブランド料がのっていない分安いだけであり、中古市場でも当然物件のブランドは価格に反映されてくるので、相応価格になってしまうと思います。
神宮前という立地であればマンションブランドは気にしないという方にはもってこいだと思います。間取りには気を付けて欲しいですが。

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