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【南口駅近では珍し目のファミリー物件】パークホームズ練馬中村橋クリアコート7階70平米6,548万円【坪単価307万円】
2016-08-14

パークホームズ練馬中村橋クリアコート。

中村橋駅徒歩5分の7階建総戸数34戸のレジデンスです。
富士見台駅との中間地点に近い立地条件で富士見台駅もそう変わらない徒歩分数で利用できるでしょう。

北口ではその名の通りでかなり希少性の高い立地のザ・パークハウス練馬美術の森がまもなく分譲され、同じ大手ブランドとはいえそれと比べてしまうと寂しさ・物足りなさを感じてしまう面は無きにしも非ずなのでしょうが、中心面積帯もかなり違いますし、こちらは完成売りなので、案外競合はしなさそうですね。

三井さんは今年に入ってからパークコート広尾ヒルトップレジデンスパークホームズ王子、パークホームズ世田谷豪徳寺翠景邸などで完成売りしており、完成売りが他社よりも目立ちますね。
すぐに住めるのはもちろんのこと、空前の低金利下においては金利がすぐに確定するということも1つのメリットではあると思います。

こちらは南口徒歩5分で南口駅近物件にありがちな千川通り沿いのポジションとなります。千川通りの交通量などを加味してこの千川通り沿いにはザ・パークハウスアーバンス練馬中村橋やクレヴィア練馬中村橋など比較的コンパクトな1LDK~2LDKが中心のマンションが多く、平均専有面積60平米台、ファミリータイプ中心のこの物件はやや異色の存在と言えそうです。

まぁ、近隣のプラウド練馬中村橋は線路沿いですし、千川通り沿いであることで美しい桜並木が望め、かつ、前建までの距離も十分に確保出来る、というメリットも当然ありますので何ら意外ではないのですが、これまでの傾向からするとエリア的にはやや珍しいタイプの物件となります。

公式ホームページ
IMG_8179[1]
お部屋は70平米超の3LDK、南西角住戸です。南は千川通りで日照はもちろんのこと、前述のように春は桜並木を楽しむことが出来ます。西側はマンションがありますが、この最上階住戸からの影響はなく、非常に日照時間の長い住戸ですね。

間取り的には田の字ベースの居室配置ではありますが、西面(妻側)がやや斜めになっているのが特徴的なプランです。
当物件の敷地形状は東西に短く南向き住戸を1フロア3戸設計できる程度の幅しかないため、その限られたスパンの中で敷地端まで目一杯に専有部分を確保した結果、敷地形状に沿ったこのような形となったのでしょう。

LDや洋室1は部屋の角が直角ではなくなってしまっているので、家具がぴたっと収まらないであろうことが少々気になる要素ではありますが、その反面、全体として柱の影響が少なく出来ている点は好感が持てますね。

小ぶりな角住戸ではありますが、玄関廊下を一直線としたことで無駄な面積は少ないながらも洗面所をきちんと廊下からの動線と出来ている点も良いですし、南面に幅のある連窓サッシ、さらには洋室3のウォールドアを兼ね備えた開放感の高いプランとなっている点も評価出来ます。

専有面積に占める居室畳数割合は74.3%((12.6畳+3.5畳+6.2畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷70.45㎡)と異常に高く、一般的な水準の収納を確保出来ている点も凄いですね。LDの入口付近のデッドスペースも小さい方ですし、この居室畳数割合で洗面所がリビングインでないのもかなり凄いことだと思います。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は307万円。最上階の条件の良い住戸だけあって結構しますが、角住戸にしてはかなり面積を絞ったプランなのでグロスでは前出のザ・パークハウス練馬美術の森の条件の良いお部屋とはほぼかぶらず上手に棲み分けしている形でしょうか。

1階住戸は千川通りの影響が強いからか5,398万円(坪単価253万円)とかなり控えめな水準ですが2階になると6,088万円(坪単価286万円)と途端に高くなる少々極端な価格設定となっています。

【ここも三井の完成売り】パークホームズ練馬中村橋クリアコート2階65平米5,208万円【坪単価263万円】 | topページへ戻る | 【デザインと設計(間取り)のギャップが・・・】クラッシィハウス湘南藤沢10階68平米5,490万円【坪単価269万円】

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