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【20~70㎡台の幅広いプランニング】グリーンパーク日本橋小伝馬町6階46平米4,760万円【坪単価344万円】
2016-09-16

もう1件、グリーンパーク日本橋小伝馬町。

設計は坂入産業、施工は坂入建設ということでやはり自社グループ内で完結しています。
前回の記事で書いたように、価格帯を考えるとグリーンパーク日暮里のような特殊な構造を採用していない点は残念ではあるのですが、デザイン監修に柳学アーキテクツを起用し、小規模物件ながら特徴のあるエントランス周りの意匠に見所のある物件です。

全体的にシンプルなデザインながらも側壁がラウンド上となったエントランス周りの意匠に特徴があり、淡いベージュのようなカラーリングやエントランス内の間接照明などにも品の良さが感じられるものとなっています。

ちなみに、当物件は南北の両面で接道していますが、北側道路の幅員は狭く向かいの建物の圧迫感が強いため、北側低層階には20~30㎡台のかなりコンパクトなプランも採用されています。

小さめのプランの方が当然ながら単価高の設定となっており、お買い得感があるわけではありませんが、いわゆるワンルーム投資マンションではない物件に20㎡台の物件が用意されているケースはほとんどなく、こういったファミリータイプのあるグロス価格が高額な物件の方がエントランス周りの設え等に高級感があるのは間違いありません。

逆に3LDKプランの購入者にとっては同じ物件内に20~30㎡台の単身向けのプランが共存しているのは多少気になる要素ではありますが・・・。

前回のグリーンパーク日本橋小伝馬町

公式ホームページ
IMG_8409[1]
お部屋は46㎡の2LDK、北東西の三方角住戸です。前述の通り北側はビルの影響が大きいのですが、このプランが用意されている中層階以上であれば影響がほとんどなくなります。ただ、東や西は隣接建物の影響が大きいので、開口部は限定的となっています。

間取り的には46㎡ながら2LDKを採用した坂入産業さんらしい独特のプランニングですね。グリーンパーク日暮里の2LDKは50㎡近くはありましたがやはり40㎡台でしたし、グリーンパーク千代田大手町は同じ46㎡で坂入産業の物件では何ら珍しいことではありませんが一般的には50㎡未満の2LDKは非常に少ないです。

このような面積で2LDKを採用するからには効率性が高いプランであることが非常に重要となりますが、想定していたよりも効率性が高いとは言えない点が少々気になりますね。
三方角住戸なので玄関位置はまずまずではあるのですが、キッチン横に実質的な廊下部分が大きめに混入していますし、何よりも柱の食い込みが大きいのが残念です。

1フロア2戸の小規模物件なのでやむを得ない面があるのは事実ですが、四方の柱が食い込んでいるのはちょっと厳しいですね。
せめてLDの柱はバルコニー内にアウトフレームして欲しかった。

また、この専有面積の2LDKである以上は3.4畳のお部屋が生じるのは致し方ないことですが、3.4畳でこの居室形状もちょっと厳しいですよね。この3.4畳の洋室をLDにつなげて1LDK的にも使えると良かったと思うのですが、東端は梁の影響があるので、引き戸が大きく開く設計と出来ていないのも残念ですね。

浴室は日暮里は1317でしたがこちらは1416です。

坪単価は344万円。グロスの嵩む3LDKに比べ単価高となるのかと思いきやそうではないようです。2LDKと胸を張って言えるような広さではありませんし、45~53㎡ぐらいの広さはそこそこグロスが嵩み、かつ、住宅ローン控除が使えない少々中途な面積なので単価は伸びづらかったということになるでしょうか。40㎡前後の1LDKか53㎡超の2LDKの方がつぶしが効いて良いと思うんだけどなぁ・・・。

設備仕様面は、日本橋馬喰町と同様で少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、キッチンバックカウンター、そして、グリーンパークならではのLD照明の調光コントローラーも備わっています。
共用部の話にはなりますが、ここは太陽光発電装置は導入されていないようです。

管理費は431円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下ということが影響しているのかかなり高額な水準となっています。この規模の内廊下物件では冷暖房は導入されていないと思いますので(換気設備のみ)、300円台にして欲しかった所ですが太陽光もないですし小規模物件ゆえの影響が強いのでしょうね。

ちなみに駐車場は1台もありません。

【人形町?浜町?いやいや水天宮前?】リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス70平米8,280万円【坪単価391万円】 | topページへ戻る | 【駅徒歩1分×南面良好】グリーンパーク日本橋小伝馬町11階71平米8,240万円【坪単価382万円】

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