芝浦アイランドケープタワー46階88.8平米7,790万円【坪単価290万円】

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外観【BLUESTYLE.COM】
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90平米弱の超高層階角部屋西向き2LDKです。東京湾一望の東向きや東京タワー が見える北向きほど人気があるわけではありませんが、LDの角が真西ですので南からも日当たりがありますし、超高層階から眺める晴れた日の富士山ビューは素敵でしょうね。
逆梁バルコニーがある程度西日を遮ってくれるのもよいと思います。
さてさて、肝心の間取りですが、開口部が非常に大きく、収納豊富、そして、ダブルボウルでかなり良いと思うのですが、少々廊下にゆとりがありすぎな感がするのは気のせいでしょうか。そもそも、LDの入口は物入れの手前でよいと思うのですが…。収納はLD内の壁に設置すればよいのではないかと。もっと手前にLDのドアを持ってくるだけでLDは結構広くなりますし、LDの入口から大パノラマビューとなります。
おそらくメニュープランで3LDKにしていた場合は間取り図でいう物入れの下側が3番目の洋室になるため、LDのドアは現状の位置になるのでしょうが、2LDKにするんだったらドアはもっと手前にして欲しかったですね。

坪単価は290万円と控えめな価格帯ではありますが、まだ分譲時より高いのですからこの辺りの人気というのはすごいですね。震災の影響が残っているのか売出物件がやや多いですが、相場の下落とともに最近は動きがよくなっています。もともとの中古売買価格が高すぎただけで全うな価格になればすぐに売れてしまう物件だと思います。

このマンションの基本データ
【築年】2006年
【管理費/㎡】242円
【修繕積立金/㎡】74円

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