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【西側建物に配慮しすぎ???】リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス8階46平米4,990万円【坪単価356万円】
2016-09-17

続けて、リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス。
タイピングをする指もこのマンションの名称に違和感を覚えているようです・・・(笑)。
(※前回の記事参照)

設計・施工は松井建設です。これまで特にリビオ実績が豊富という印象はありませんでしたが、現在分譲中のリビオ中野坂上パークフロントも同じ松井建設の設計・施工となっています。

40~70㎡の総戸数36戸という小スケールの物件ですので、エントランス周りに特段の見所は見受けられませんし外観デザインもシンプルなものという印象です。

ただ、8m道路に面した南面間口の広い敷地形状は良いでしょうね。日本橋エリアですので道路の向かいの区画そう遠くない距離に背の高い建物が立っており、南西~西にかけての浜町緑道側以外はそこまで前建までの距離が確保されているわけではないのですが、日本橋エリアに限定すれば上々のポジションと言えるでしょうね。
※そういったエリア内では周りからの視線が特別気になるような立地条件ではないことを考えると、順梁ながらコンクリ手摺(ガラス手摺は上層階や中住戸の一部のみ)が中心である点が少々疑問ではありますが。

日本橋エリアはまとまった土地が少なくゆとりある敷地を持った物件が少ないので、ゆとりあるランドプランを実現するのは非常に難しいです。
当物件は1フロア4戸中3戸を無理なく南向きに配置出来ていますし、残りの1戸も浜町緑道側に配置、そしてさらに言えば共用廊下を内廊下設計と出来ている点も評価出来る物件と言えます。

駐車場は2台(身障者用1台含む)のみで少ないですが、ファミリータイプは9戸のみなので仕方ないところでしょうか。

前回のリビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス

公式ホームページ
IMG_8631[1]
お部屋は46㎡の1LDK、北西角住戸です。北側はかなり近い距離で高さのあるマンションとお見合いになりますが、西側には浜町緑道が望めるポジションです。南西に傾いた北西角なので開口部の設計次第では日照も結構得られたはずですが、全体として開口部がかなり制限されてしまっている点に勿体なさを感じずにはいられないプランですね。

低層階住戸西側には戸建が隣接した形となるのでそこに配慮したのだと思いますが、中層階以上であれば何ら問題のない浜町緑道ビューとなるので、この西側開口部は非常に勿体ないと思わずにいられませんね。

お隣さんとの調整が上手くいかなかったのかもしれませんが、この位置でこの開口部はねぇ・・・。

玄関位置も厳しく46㎡という1LDKとしては広めの専有面積があるにもかかわらず洋室が2.7畳でとってつけただけのような位置・広さでしかないのも残念です。

LDKは14畳近くあり、キッチンは1LDKとしてはかなり珍しいアイランドタイプとなるので空間的な広がりはかなり感じることが出来るのではないかと思いますが、柱の食い込みがかなり顕著なプランで居室形状の悪さと共に柱による面積消費も気になりますし、専有面積なりの使い勝手があるとは言えないでしょうね。

浴室は1216ではなく1317は欲しかったですし、洗面室も少し小さめかな。トイレはかなり広いですけどね・・・。

坪単価は356万円。このエリアの40㎡台の1LDKは投資需要もありますし、間取りが良くて西側にしっかりと開口部を確保出来ていればこの中層階でも370~380万円は十分に見込めたと思いますが、このプラン及び開口部では厳しいでしょうね。
40㎡台後半と1LDKとしては広めの専有面積である点も単価が伸びていない要因の1つではあるでしょうが、このプランの場合そもそも柱などの面積消費が大きいので、このぐらいの専有面積があってようやく一般的な40㎡台前半の1LDKと同程度の使い勝手があるという感じですし、やはり最大の要因は間取りになるでしょう。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーがないのは仕方ないでしょうが、この価格帯の物件で食洗機も水回りの天然石天板もないのはやはり残念ですね。流石にトイレ手洗いカウンターはついていますが、それぐらいです。
リビオ目黒ザ・プレイスではワンモアテーラードシステム(3LDKのみ)が採用されており、食洗機や食器棚、廊下床天然石などを無償でつけることが出来たようですが、ここはそういったシステムはないのでしょうか。

管理費は259円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下の小規模物件であることを考えるとかなりリーズナブルな水準ではあります。おそらく内廊下は換気機能のみ(冷暖房はなし)なのでしょうが、それでもこの水準は良心的でしょう。

【このバルコニー形状ながら柱をアウトフレーム】イニシア練馬北町4階70平米5,998万円【坪単価283万円】 | topページへ戻る | 【人形町?浜町?いやいや水天宮前?】リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス70平米8,280万円【坪単価391万円】

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