リヴァリエ91.1平米4,340万円【坪単価157万円】

リヴァリエ。京急大師線港町駅徒歩1分のトリプルタワーです。駅徒歩1分タワーでありながら、主要駅へのアクセスは京急川崎駅経由となりやや利便性に劣ることからとにかく価格が手頃なタワマンです。総戸数1408戸のトリプルタワーであるため、完成までの不動産相場が非常に読みにくく、戸数が多いだけに近隣相場への影響も不安点ではあります。しかしながら、最多価格帯の坪単価180程度なら大きな下落は考えにくく、むしろ街並みが出来てくるとこの川沿いの再開発立地はより人気が出る可能性の方が高いようにも思えます。前回のリヴァリエ

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お部屋は東向きの角部屋4LDKです。このお部屋はプレミアムフロアではないのですが、プレミアム以外で4LDKがあるタワマンというのがまず珍しいですよね。特に昨今のタワマンはグロス価格を抑えるため専有面積が狭いものが多く、プレミアムフロアーやペントハウスを除くと4LDKを作れる専有面積のお部屋なんてほとんどないのが実情です。
このぐらいの坪単価のタワマンだと3LDKが中心でファミリーにとって非常に使い勝手がよい間取りが多いのが好印象ですね。
間取り的には90平米超あるだけあって収納も十分で、開口部の大きいLDも魅力的でよいですね。玄関が大分手前にあるため廊下がやや長めなのとLDの入口付近のデッドスペースがやや気になりますが、90平米超なら許容範囲でしょうか。
後は、ダブルボウルでないのが残念です。

坪単価はこのマンションの中でもかなり低めの157万円です。
東側には2棟目が建ちややお見合いとなるため安めの設定なのでしょうが、日当たり的には最も人気の方角だと思いますし、お買い得感があります。北方向には多摩川が望めるのもよいですね。

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