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ザ・タワーレジデンス大塚23階104.4平米11,380万円【坪単価360万円】
2011-09-30

ザ・タワーレジデンス大塚。山手線大塚駅徒歩4分という好立地でありながら、土地柄かいまいち目立たないこの物件。免震構造でもあり、売れ行き面で震災の影響はあまりなさそうですが、なかなか完売しないですね。前回のタワーレジデンス大塚関連記事

公式ホームページ
画像 004[1]

本日の間取りは100平米超のペントハウス4LDKです。
ペントハウスは当たり前ですが平米数にゆとりがあり専有面積の全体形状が良い形にとりやすいので基本的にそんなおかしな間取りとなることはないですが、特にこのペントハウスはバランスがよく無駄のない印象です。
まず100平米超としては極めて廊下がコンパクトでありながら居室の独立性もしっかりとれています。洋室3は引き戸にしていただいた方が使い勝手がよかったと思いますが、どの洋室もきれいな形で家具の配置もしやすそうです。
また、巨大シューズインクローク、巨大納戸など収納も豊富、そしてもちろんダブルボウルと言うことなしです。
悪い点を上げるとするならば、やはり西向きダイレクトウインドウで西日の暑さが気になるのと、角部屋の割に角の開口部が結構小さいことですかね。このダイレクトサッシは上下の幅もあまり大きくないです。ペントハウスなので通常の階よりはやや高さがありそうですが…。

坪単価はペントハウスだけあって360万円と高額ですね。
1億以上出して大塚に4LDKのペントハウスを買う方はどういう層なのでしょうか。筆者にはあまり想像ができません。そのあたりが販売に苦戦している一因と言えるかもしれませんね。

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