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【千代田区駅徒歩1分の上層階でこのお値段】メインステージ神田須田町12階53平米5,400万円【坪単価334万円】
2016-11-12

メインステージ神田須田町。

神田駅徒歩1分(銀座線。JR線は駅徒歩4分)、淡路町駅徒歩5分、小川町駅徒歩7分の14階建総戸数49戸(非分譲住戸37戸含む)のレジデンスです。

メイングランディア浅草同様に青山メインランドによるワンルームを中心とした物件なのですが、やはり40~50㎡台のプランは投資ニーズ・実需ニーズを問わず分譲する形のようです。

当物件の最大の特長は神田駅徒歩1分でしょうね。JR線は徒歩4分にはなり駅徒歩1分は東京メトロではありますが、山手線内側千代田区駅徒歩1分というのはむろんそうそうあるものではありません。

淡路町駅側は近年もザ・パークハウス千代田淡路町プラウド千代田淡路町など駅徒歩1~2分のブランド物件が誕生しており、当物件はそういう意味では地味な存在ではあるのは間違いありませんが、中央通り沿いで静かな環境ではなく、南側前建の影響も非常に強いとは言え、なかなか面白い存在だと思いますね。

銀座線であっても「神田駅徒歩1分」ってそうそう聞かない響きですからね。

設計はエルアース建築設計工房、施工はシミズビルライフケアです。
シミズビルライフケアは清水建設のグループ会社で先日アスコットパーク森下の記事で書いた通りでマンションの「施工」実績というのは少ないです(今後は増えてくる可能性が高いですが)。

立地のわりには単価が安い印象のある物件ですし、ワンルーム中心の物件であることを考えても高級感を望むのは酷というものですが、意外にもデザイン性に富んでいて好感の持てる物件です。
中央通り沿いの壁面はランダムに色の違うタイルが貼られていてベースとなるダークなタイルとのバランスも良く感じます。
また、エントランスホール床がヘリンボーンとなっているあたりもお洒落で素敵ですね。

なお、今夏完成済の物件で実物を見ることができるのもメリットの1つとなるでしょう。

IMG_9243[1]
お部屋は53㎡の2LDK、南西角住戸です。前述のように南側は上層階でも前建の影響が非常に強く、西側も中央通りというポジションなので、条件が良いとは言えませんが、その分上層階南向き住戸とは思えない価格帯になっているのも確かです。

間取り的には、上層階のみに設計された物件内では最も専有面積の広いものということになります。

南側バルコニー側の柱でさえガッツリ食い込んでおり、「投資マンション」らしさが全開のプランではあるのですが、玄関位置がかなり優秀、かつ、専有部形状も良好なプランなので、廊下をコンパクトにしつつも洋室の独立性やプライバシー面への配慮が出来ているのは好材料でしょう。

53.47㎡なので、登記面積でも50㎡を越えている可能性が高く住宅ローン控除も適用できるのではないかと思いますし、この単価であれば実需としても十分に検討できる水準ではないでしょうか。

小さめの2LDKではあるものの、廊下が短く済んでいるので居室畳数はかなり確保出来ていますし(洋室2室が専有面積のわりには大きすぎであり、その分、LDがやや小さめなのはちょっと残念です)、収納も大きなものこそ少ないですが数は豊富、また洋室2の収納のように奥行の浅いものが中心なので効率的な収納が期待できます。

坪単価は334万円。名のあるデベ物件だったら瞬間蒸発する水準ですね・・・。上層階らしさのないポジションですし、中央通り沿いで静かな環境とは言えないとは言え、なぜにこんなに西側開口部が少ないのかも疑問ではあるのですが、千代田区駅徒歩1分の上層階のこの単価水準はブランド力が皆無の物件とは言えそうそう出てくるものではないでしょう。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんし、食洗機や水回りの天然石天板仕様などの特別なものはなく価格帯なりの最低限のものという印象です。

管理費は266円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですがけしてスケールのある物件ではありませんので、まずまずリーズナブルな水準ではないでしょうか。
駐車場は平置1台のみです。

【両国と森下の間に】オープンレジデンシア両国森下9階68平米5,998万円【坪単価290万円】 | topページへ戻る | 【敷地北側は2階建の壁式構造】ディアスタ早稲田諏訪通り2階38平米4,090万円【坪単価358万円】

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コメント:

公式HPのリンクが違っているようです。

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Re: タイトルなし

コメント有難うございます。
この物件は公式がないので削除しました・・・。

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