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【必見のバルコニー設計】グラディス茅ヶ崎73平米5,680万円【坪単価257万円】
2016-12-23

グラディス茅ヶ崎。

茅ヶ崎駅徒歩3分の8階建総戸数21戸のレジデンスです。
一昨年に駅徒歩2分に分譲されたグレーシア茅ヶ崎(免震構造を採用)ほどのインパクトこそありませんが、やはり茅ヶ崎駅徒歩3分圏内というのは珍しいですし、南口(海側)というのも売りの1つになるのでしょう。

当物件の売主はグラディスブランドのマリモですが、不動産コンサルティングを行うオッジを事業主としており、その特徴のある立地条件と共にいつも以上に個性的な物件に仕上がっている印象があります。
デザイン監修に橋本夕紀夫氏を起用したグラディス東京イーストも非常に個性的な物件でしたが、こちらは全く異なる雰囲気ながらそれ以上のインパクトを有していると言っても過言ではないでしょう。

建築やデザインが好きな方にはぜひご覧いただきたい物件、ご覧いただいて損はない物件です。

公式ホームページ
IMG_9313[1]
お部屋は73㎡の2LDK+S、北東角住戸です。敷地南側は当物件と同じぐらいの高さのある建物が立っているのですが、それ以外の方向は中層階以上で視界抜けが得られるポジションであり、この北東角住戸の上層階は物件内では最も条件が良いポジションと言えるでしょう。気持ち南に傾いているので日照時間もそこそこあるでしょう。

間取り的には、正方形に近い敷地形状に全戸東向きというランドプランを採用しているのでメインとなる東側のスパンはどうしても確保しづらいものとなっています。

そのため、奥行(玄関からバルコニーまでの距離)が長くなるのは避けられず、長くなったがゆえに洋室1内の非常に中途半端な位置に柱が食い込むという事態になっていますし、開口部の確保が難しいがゆえにサービスルームも生じてしまっている少々難しいプランニングとなります。

さて、ここからが本題です。
間取りを見慣れている方ならまず初めにお気づきのようにメインバルコニー側の柱でさえもガッツリ食い込んでいる点は残念で、けして安いとは言えない物件ですし、敷地の東西にも余裕がある物件なのになぜにこんな設計になっているのか???そう思った方も少なくないでしょう。

ただ、上で「建築やデザインが好きな方は~」と書いたようにこの設計こそがこの物件の肝であり真骨頂なのです。

驚いたことにこの物件は「バルコニーで遊んでいる」のです。以下のように階によってバルコニーの位置・大きさを変え、かつ、階によっては隣戸のバルコニーともつなげたことで、非常に個性的な外観デザインを生み出すことに成功しているのです。

階によってこんなにたくさんのバリエーションがあります。
IMG_9322[1]

スムログで取り上げた清音閣やアイリブフォレストなどを彷彿させるような遊びを感じる設計で非常に興味深いですね。

⇒ 清音閣(名作マンション王子界隈)

⇒ アイリブフォレスト(ちょっと得するマンション選び第3回)

使い勝手からすると柱をアウトフレーム化すべきだったのは間違いありませんが、共用廊下側の柱を比べていただければお分かりのように扁平柱とすることで柱の奥行をなくし少しでも柱の影響を少なくしようとしている様子が伺える点は好感が持てますし、このエリアに似合う透明感のある外観デザインも良いと思います。

また、バルコニーには花代が用意されているのも素敵ですね。各戸の方がきちんと手入れしないと外観イメージのような状態が保たれることはないと思うので一抹の不安はありますが・・・。

坪単価は257万円。低層階は240万円弱という水準でありそれほど大きな差はありません。一昨年のグレーシア茅ヶ崎は駅徒歩2分の免震ながら平均坪単価200万円を切っていたのでそれと比べると大分高額に感じますが、昨年の駅徒歩3分のリストレジデンス茅ヶ崎では平均坪単価約230万円に上昇していましたし、このぐらいの水準になるのは意外ではないでしょう。

駅徒歩6分にはなりますが、茅ヶ崎駅周辺ではウィルローズ茅ヶ崎とジオ茅ヶ崎フレシアが分譲中であり、それらが平均坪単価200万円前後が中心であることを考えると駅徒歩3分とは言え強気な設定ということにはなるのでしょうし、デザイン面はさておき間取りに少々難があることを考えるともう少しなんとかならなんかったかなという印象もありますが・・・。

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