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【事実上の藤沢最高層か】エアヒルズ藤沢6階86平米5,698万円【坪単価220万円】
2016-12-02

エアヒルズ藤沢。

藤沢駅徒歩11分(江ノ電の藤沢駅は徒歩13分)の15階建総戸数360戸(非分譲住戸120戸含む)のレジデンスです。
藤沢住宅の建替案件で5階建の7棟が15階建に生まれ変わることになります。

この地は、平坦な徒歩11分ならまだしも丘上の徒歩11分なので、利便性という意味では芳しいポジションではありませんが、その「エアヒルズ」という名前から受けるイメージに違わずヒルトップの最南端に位置しており、中心となる南向き住戸からは藤沢市街が一望できます。

ここからだと海までは結構距離がありますが、藤沢駅周辺よりも標高にして15m以上は高いポジションにあり、上層階からの眺望は江ノ島や海も望め、ちょっとしたタワマン並の眺望が楽しめることでしょう。

クラッシィハウス湘南藤沢が藤沢最高層を謳っていることからも分かるように藤沢駅周辺はここやクラッシィハウスと同じ15階建を越える階建のマンションは存在していないので、南口物件などで少し海に近づいたぐらいでは大した眺望は望めないのですが、ヒルトップ最南端の15階建(最高層)なのでこの物件の上層階は藤沢No.1の眺望と言っても過言ではないのかもしれませんね。

駅付近との標高差が約60mもあったブリリアシティ横浜磯子などと比べると一般的な立地ではありますが、一般的な範疇ゆえに丘上へのエレベーターなどを設置する必要もないわけですし、タワマンのない藤沢駅周辺ゆえに良い塩梅で個性ある物件となっているのではないでしょうか。

公式ホームページ
IMG_9346[1]
お部屋はフロントコートの86㎡の4LDK、南東角住戸です。中層階にはなりますが、高台ということで遮るものはありませんし、南方向は一段低い藤沢市街ビューとなりますので体感的には十数階相当の眺望になるでしょう。

間取り的には物件内でも条件の良いポジションゆえに広め専有面積、そして4LDKが採用されたプランとなります。

中住戸の田の字プランの柱の食い込みなどを見ていると普通に長谷工物件だなぁ・・・という印象が強いのですが、角住戸はなかなかお見事ですね。

柱も上手にアウトフレーム化出来ているのも素晴らしいですが、玄関廊下の配置がそれ以上に素晴らしく感じます。

86㎡ぐらいあると少々廊下が長くとも4LDKとして居室畳数を違和感のない水準で確保するのはそう難しいことではないので、分かる人が見れば廊下の長さが気になったり、居室畳数が専有面積のわりに物足りなかったりということも少なくないのですが、このプランはそういったことがなく居室畳数をしっかりと確保しつつも収納もほどほどに確保出来ていますし、全体的なバランスも良いように思います。

LDの入口付近の実質的な廊下部分は少々大きめではありますが、LDだけで13畳超の表記であれば上々ですし、隣接する洋室3の引き戸が完全に開け放つことのできるウォールドアタイプとなっているのも素晴らしいです(連窓サッシも○です)。

洗面所は若干狭い印象がありますが、浴室の1618は評価出来ますし、玄関の下足スペースが広めなのも良い点です。

東側にはバルコニーがないのは残念ではありますが、長谷工物件であればほぼほぼそうですし、長谷工物件の妻側のわりには開口部が豊富に設けられているのも評価して良いと思いますね。

開放感の高い立地ゆえでしょうか。

坪単価は220万円。前述のように中層階でも十数階相当の開放感のある眺望が望めるポジションということで駅距離のわりにはいいお値段にはなっています。上層階は上層階でタワマン並の高さを感じることのできる眺望とはなるのですが、この駅距離でこれ以上のグロス価格となると引き合いはかなり弱くなることもありますし、中層階で十分と考える方も少なくないでしょうからね。

実際、中層付近、南向きでお値打ちだったと思われる部分はその多くが地権者住戸となっており、ちょっと悲しくもありますね。この地なら中層階で十分だものなぁ・・・。
30階建とかのタワマンだと20階と30階の眺望に大差なくともタワマンカーストのせいで30階の方が人気になることは往々にしてあるだろうけども(笑)

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