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【囲まれ感に配慮した2.39mのサッシ高】クラッシィハウス神田錦町4階48平米5,690万円【坪単価390万円】
2016-12-09

続けて、クラッシィハウス神田錦町。

設計はIAO竹田設計、施工は久保工です。
久保工は当ブログ初登場ですし、ネームバリューは皆無です。ただ、設計のIAO竹田設計はクラッシィハウス神田と同様ですし非常に実績豊富な会社さんです。また、デザイン監修にウイ・アンド・エフビジョンを起用しており全体的に瀟洒なデザインとなっていますね。

先ほどご紹介した坪単価500万円を遥かに超える最上階住戸のお値段からすると幾分の物足りなさも出てきてはしまいますが、坪単価400万円台中心の物件と考えれば価格なりの高級感を醸しだすことが出来ていると思います。

天然石やレンガを採用した3層構造の外観デザイン、間接照明を多用したシンプルながらも品のあるエントランスなどに見所があります。内廊下もクラッシィハウス神田及び神田美土代町同様にデザイン性が高めのものとなっている点も評価出来ますね。

前回のクラッシィハウス神田錦町

公式ホームページ
IMG_9422[2]
お部屋は48㎡の2LDK、北向き中住戸です。細い道路を挟んだ北側には前回の記事でちらっと述べたように13階建の積水ハウスの賃貸マンションマストライフが建設中なのでお見合いは避けられません。
敷地南側は接道していないので前建との距離は北側よりも近くなってしまうかもしれませんが、高さ的には南側建物の方が若干低くなるでしょうし、当物件の北向き中心のランドプランは少々疑問が残りますね。

間取り的には50㎡未満の2LDKということでいわゆる狭小2LDKということになります。囲まれ感の強い中低層階は30~50㎡台のプランニングが採用されており、全体的にコンパクトにはなっているのですが、2LDKで言えばこのプラン以外は55㎡以上が確保されていますしこのプランだけが面積を大きく絞っている印象がありますね。

ただ、プランバリエーションを増やすという意味でこのような40㎡台の2LDKを組み込むのは意味があることでしょうし、玄関廊下をコンパクトに纏め、かつ、柱の食い込みも最低限に抑えたことで有効面積が大きめに確保出来ているのは評価して良いでしょう。

LDKで11畳(55㎡を越える一般的な2LDKであればLDだけで10畳超)、洋室2の3畳などの数字を見るとやはり50㎡未満感は強いですが、この面積の2LDKとしてはかなり収納を充実させることが出来ているプランですし、専有面積のわりには広さを感じることが出来るのではないでしょうか。

逆梁工法を採用しているので洋室1にはカウンターが生じていますし、バルコニーもかなり小さい印象にはなりますが、全体バランス的にも悪くない印象のあるプランです。

バルコニーの柱位置の関係でLDの採光に少々難がありそうなのが、ちょっと残念ではあるのですが、掃き出し窓のサッシ高は2.39mと限界まで高めることが出来ているので(天井高は2.45mなので天井間際までサッシがある)、採光面は悪くないのではないでしょうか。

坪単価は390万円。前回の記事でも述べたように間取りの差こそありますが、プラウド千代田淡路町よりはかなり高い水準、ピアース千代田淡路町の似た面積帯のプランと同じような水準ということになるでしょうか。
お見合い感がかなり強くなりそうなので、もう少し抑えて欲しかった感はありますね。第1期も22戸と好調なスタートとは言えないようです。

設備仕様面は、クラッシィハウス神田の2物件同様にそこまでスケール感のある物件ではないのでディスポーザーはありません。ただ、食洗機、ミストサウナ、キッチンにはシーザーストーン天板、洗面所には厚みのあるフィオレストーン天板、トイレ手洗いカウンターにもフィオレストーン天板、廊下のタイル貼など、クラッシィハウス神田の2物件とは価格帯が全くと言ってよいほど異なるがゆえの高級感を意識した仕様にはなっている印象です。

管理費は213円/㎡。クラッシィハウス神田の2物件同様でここも内廊下なのに異常に安いです。ここだけ高くするわけにはいかないので同じ水準を維持している可能性が高いですし、この水準では流石に内廊下の冷暖房はなし(空調のみ)なのでしょうが、それにしてもリーズナブルな水準で素晴らしいですね。
3LDKの億ション住戸でこの管理費(グロスで月額16,000円台)に出来ている物件て最近はとんと見ません・・・。

駐車場は全11台で身障者用1台(平置)を除いた10台が機械式となります。

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