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【分譲だったらどんなマンションになってたかなぁ】プライムメゾン白金台タワー23階80平米550,000円【坪賃料22,631円】
2017-01-12

本日からはちょっくら恒例の【賃貸版】です。

1件目は昨年7月に竣工したばかりのプライムメゾン白金台タワーで行きましょう。

目黒駅徒歩5分、白金台駅徒歩8分の23階建総戸数220戸のタワーレジデンスです。
大半は20㎡台の1R及び1Kで構成されており、数字ほどのスケール感のある物件ではないのですが、目黒駅前のパークタワー目黒、そしてブリリアタワーズ目黒に次ぐ上大崎アドレスとなる貴重なタワマンということになります。

敷地西側は大通り及び首都高に面したポジションということで騒音には事欠かきませんが、目黒通り沿いの目黒駅と白金台駅の間にはマンションはほとんど存在しておらず、2駅が5分及び8分で利用できる山手線内側立地というのはかなりの高利便性と言えるでしょう。

積水ハウスさんは白金6丁目のプラチナ通り沿いでグランドメゾン白金の杜ザ・タワーを分譲したのが記憶に新しいところであり、さらに言うと当物件は青田売りであればブリリアタワーズ目黒との競合も想定されたため、競合を避けてワンルーム中心の賃貸物件とした感じでしょうか。

結果論から言えば、ブリリアタワーズ目黒はあっという間に完売しましたし、当物件だって北側直ぐのところに国立科学博物館附属自然教育園の緑を望むことのできるなかなか珍しいポジションですので、パフォーマンス次第ではかなりの高値で売ることが出来たのではないかと思いますけれども、設計段階でそれを予測するのは困難な市場環境だったかもしれませんね。

外観
IMG_9742[1]
お部屋は80㎡の1LDK、北東角住戸です。北側はビルがありますが、高層階は越えてくる高さにあるため、北方向に前述の国立科学博物館附属自然教育園の広大な緑を望むことが出来ます。日照時間こそ短いものの、西側の首都高等の影響も少ない、そして、北東方向には東京タワーも望める物件内で最も贅沢なポジションと言えるでしょう。

間取り的には80㎡超の1LDKということで非常にゆとりがありますね。物件内で最も専有面積が広いタイプとなり面積自体は予想の範囲内という感じではあるのですが、2LDKや3LDKでなく1LDKというのはかなり意外でした。

当物件には54㎡の2LDKというプランが存在しているので、一応は2LDKも存在してはいるのですが、このプランの次に大きい76㎡も1LDKという設計ですし、かなり特異なプランニングがなされている印象です。

100㎡以上の2LDKや3LDKがあるのであれば80㎡の1LDKがあっても何ら不思議ではないのですが、最大80㎡で2LDKや3LDKがほとんどない物件なのに1LDKを採用する意図が正直分かりません・・・。
せめて2LDKにして引き戸を開くと違和感なく1LDK的に使える柔軟性のあるプランが良かったのではないかと・・・。
前述の通りかなり珍しい立地条件ではありますが、55万円の1LDKにそこまで需要があるとは思えないなぁ・・・。

ブリリアタワーズ目黒が完成すると相当な数の賃貸が出てくることが予想されますし、「1LDK」という枠組みで考えるとブリリアタワーズ目黒も同水準以下の賃料で借りることができる可能性が高いことを考えてもこのプランニングは何か違う気がするのです。

また、L字の大きなバルコニーは良いですし、1LDKらしく廊下をコンパクトに出来たタイプなので専有面積なりの広がりはあるとは思うのですが、その一方で全体的に柱がガッツリ食い込んでいるのはやはり残念ですね。
分譲であれば絶対にこのような設計にはならなかったでしょうし、賃貸ゆえの設計ではあると思うのですが、それを加味してもちょっと残念なレベルです。

一方で水回りの動線には非常に魅力を感じることのできるプランですね。
一方、1LDKでダブルボウルが必要だったかどうかは疑問であり、その分他の部分を充実させた方が良かったような気がしないでもないですが・・・。

坪賃料は22,631円。ブリリアタワーズ目黒は階数等にもよりますが、条件の良いお部屋は28,000円ぐらいいけると思っているのでそれと比べればまだ控えめな水準とも言えますが、当物件が分譲グレードならまだしも流石にブリリアと比べると物件パフォーマンスがあまりにも異なるわけで、前述のように1LDKとしてはグロスが嵩み過ぎることを考えてもこの水準は少々割高ではないでしょうか。

【このスペースはどう使うべきなのか???】プライムメゾン白金台タワー3階26平米135,000円【坪賃料17,151円】 | topページへ戻る | 【1LDK+2Sって悩ましい】エクセレントシティ船堀Ⅲブライトステージ1階64平米4,470万円【坪単価232万円】

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