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【半分近くはガレージなのよ】ロイジェント上野毛1階107㎡510,000円【坪賃料15,711円】
2017-05-11

続いては、ロイジェント上野毛。

上野毛駅徒歩7分の5階建総戸数34戸のレジデンスです。
昨秋に誕生したばかりの賃貸レジデンスで特段のスケールがあるわけではないもののガレージハウスがあるという個性的な物件なので取り上げてみました。
ガレージがあるのは1階にある2戸のみではありますが・・・。

立地は環八沿いで環境に優れているとは言い難く、第三京浜の乗り口が至近というポジションゆえにこのような個性的なプランが誕生したのでしょう。

当物件の建築主はJX不動産ではありますが、設計・施工は大和ハウス工業であり、一昨日ご紹介したばかりのロイジェントパークス赤坂同様に大和ハウス工業のブランドが採用されています。
以前ロイジェント人形町という物件も紹介しましたが、このロイジェントシリーズは間取りでかなり攻めているものが多く新規物件が出ると結構気になってみてしまいます(笑)。

IMG_9767[1]
お部屋は107㎡の1LDK、東北西の三方角住戸です。環八に背を向けたLD西側はガレージ側の開口部となるため、実質的には北東角住戸となるのかもしれませんが、要するにLDからは愛車が最高の借景となるということです。

間取りは表記がちょっとおかしいですが、16.9畳がLDKということになります。畳数を見れば一目瞭然のようにガレージ部分が含まれての107㎡の物件ということです。

ベッドルームが環八沿いとなっているのが少し気になりますし、大きな玄関スペースに面する形で洗面浴室が設計されているのもなんだかな~という感じはしますが、このプランは人よりも車を重視していると思われるので仕方ない所ではあるでしょう(笑)。
どうせなら風呂に入りながら車が見えるビューバスを目指して欲しかったな(笑)。

坪賃料は15,711円。環八沿いの普通の1階住戸でこのような賃料設定は当然不可能ですが、駐車料金も込の特殊住戸ということでこういった賃料設定にチャレンジしているということでしょう。2台分止めることが可能で2台分の駐車料金を考えれば・・・と言いたい所ですが、2台分で仮に7万円とすると残りの普通の室内部分の約60㎡弱(ぐらい)が44万円もすることになるので正直ベラボーに高いですここ・・・。

特殊住戸なので「常に車を眺めたい需要」があるのかもしれませんが、それにしても・・・。

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